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发表于 2017-3-30 06:42:33
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- 签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
-   预售合同(期房)和出售合同(现房)的区别  a、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。! T1 \# Q2 \. E ?
  b、商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。6 L; U6 W& p b# U7 T
  因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。 -   购房合同的主要内容包括以下几方面：  1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
* `2 G/ m" w5 j" E% B3 R  2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；* f/ K: Q2 A6 ?, G: I) G% H' P
  3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；8 O$ S! y" O [4 e
  4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；3 V; {. ~$ ]' y
  5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
( O; D& y- D4 |+ d3 C; O  6、产权登记和物业管理的约定；$ v, ?3 G2 s/ Z2 a
  7、保修责任；+ M4 W# d2 I% _+ G( G
  8、乙方使用权限； _0 M" }" F- d+ o% C/ q
  9、双方认定的争议仲裁机构；' x+ }1 t- I" x0 h( W6 O
  10、违约赔偿责任；
/ c6 k; ]5 s9 |  11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
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