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发表于 2017-3-30 06:42:33
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- 签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
-   预售合同(期房)和出售合同(现房)的区别  a、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
3 Z: U5 U. o' n/ {; Z  b、商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
# R4 L6 U: H: q4 \6 M  因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。 -   购房合同的主要内容包括以下几方面：  1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；( f: E C) I0 ~4 [
  2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
" P, @9 o/ I S5 G* Y  3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
: ]" y* ~6 t% P$ [  4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
9 N4 H; J( u- l& o' l8 R  5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；7 _( T4 I4 Y# L
  6、产权登记和物业管理的约定；$ H, ~. ^# v2 }) k, e
  7、保修责任；
$ u" N! S2 _! R2 @2 f( |/ C  8、乙方使用权限；
( \- l- _3 ^4 A2 a/ C  9、双方认定的争议仲裁机构；2 a, E$ J* ~. _; e
  10、违约赔偿责任；
! d: _' U* W; B& X  11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。2 F7 O. O5 ?: @
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