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发表于 2017-3-30 06:42:33
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- 签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
-   预售合同(期房)和出售合同(现房)的区别  a、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
5 {* r) g6 n5 ~0 I2 M- ]  b、商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
/ N! m: e) i, c- R- \  因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。 -   购房合同的主要内容包括以下几方面：  1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；4 p; |( f8 k& K
  2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
; L. m1 k8 m4 D  3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
, F# \' c) \9 {8 g0 a  4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
8 ]5 `. C; s6 c$ U  5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6 m! M$ O: q6 `0 O$ W  6、产权登记和物业管理的约定；
7 b0 j. A' {" m) C5 Q* B& c% E4 c t  7、保修责任；2 R" i% C& w2 u6 _
  8、乙方使用权限；3 ~( I" t6 F: o1 @" Y
  9、双方认定的争议仲裁机构；, T l" O0 {" v, C
  10、违约赔偿责任；
+ R# ^& J8 W! ]/ p$ H  11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
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