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发表于 2017-3-30 06:42:33
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- 签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
-   预售合同(期房)和出售合同(现房)的区别  a、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
( t, n+ X, t' X/ Y' w  b、商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
$ `$ k% Q1 f; w/ M ?  因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。 -   购房合同的主要内容包括以下几方面：  1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
1 m" v, D( u8 a* g7 M0 U% K  2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
0 u c0 J% s% k/ d  3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；2 i" k) g4 c5 N
  4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
\2 D; t( p$ \4 G, _  5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；3 {* S7 l8 H4 c: I3 d3 O# S
  6、产权登记和物业管理的约定；) N! f8 Y! X. o7 L H4 [
  7、保修责任；
1 l/ @- j& Q3 g$ z) Y2 c  8、乙方使用权限；: Q% W8 F4 [7 h! O( B# j
  9、双方认定的争议仲裁机构；; {: q5 n5 F* \) d+ C, k; d
  10、违约赔偿责任；" l( S! j. e S5 Z: Q
  11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
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