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发表于 2017-3-30 06:42:33
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- 签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
-   预售合同(期房)和出售合同(现房)的区别  a、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
" `/ p( r; q' A( H+ J; V  b、商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。1 b1 e" G, F! o5 }# M. k2 M) R! F
  因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。 -   购房合同的主要内容包括以下几方面：  1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；+ ~, v f4 S6 |& F
  2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；& K$ |0 v7 ?, g* Z
  3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4 x7 B2 v7 \6 B3 j* f' P0 g6 {  4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；4 W' ~- o$ ^" e/ t& ^. ^
  5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；1 v$ a, O6 @4 Z
  6、产权登记和物业管理的约定；4 q$ |1 O3 x2 Z! Z4 A% t1 T
  7、保修责任；
! D# j4 E3 Q+ G5 P! D- G  8、乙方使用权限；. H$ i3 I' y: [( b3 b% x
  9、双方认定的争议仲裁机构； V' J* A) t' L2 P! m
  10、违约赔偿责任；6 u* Q; b& |+ @* s
  11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。1 V, W9 {. o1 Y8 {! b- |
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