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发表于 2017-3-30 06:42:33
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- 签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
-   预售合同(期房)和出售合同(现房)的区别  a、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。$ w( @- u& ~2 n g* W
  b、商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。7 E0 M9 c& G# Z9 {1 h1 [8 z
  因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。 -   购房合同的主要内容包括以下几方面：  1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；8 } Y1 ?% f8 j! Z8 X
  2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；7 h+ x& y0 B5 V9 G# Z; D& O% @6 W
  3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；3 Z/ w; g5 ?# G4 Q4 ^
  4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；, k/ U* n* \ q2 {9 I; O- n6 h
  5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
) n$ |$ q& o/ h+ Q  6、产权登记和物业管理的约定；7 _9 ]: y# a& b1 Q7 x; k G- O
  7、保修责任；0 W! G/ O2 \& Z0 K2 U
  8、乙方使用权限；
) q9 u2 L; Y+ H# B0 v  9、双方认定的争议仲裁机构；% X4 l- k, J: [5 k% E
  10、违约赔偿责任；6 H, G- u& q/ C C6 _
  11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 e: U$ c: |& @& ^8 A* g
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