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发表于 2017-3-30 06:42:33
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- 签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
-   预售合同(期房)和出售合同(现房)的区别  a、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。- X! z; T9 F' b" A! a) Q( ~
  b、商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。5 X! h6 m {+ `8 O
  因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。 -   购房合同的主要内容包括以下几方面：  1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；" T5 [6 e" ]- e% Q# c
  2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
; u+ I) l7 S/ z  3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
9 ]! R! x) n9 d e- K7 v0 L- |( T, ]  4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
' l$ T2 W# w: p& s  5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；& S- b+ T. U7 G; K* z0 k
  6、产权登记和物业管理的约定；
2 z# V% ^. H* E- n% e  7、保修责任；$ j) r2 ^1 \1 Y$ l. Y
  8、乙方使用权限； `5 ]# @2 ~7 z0 ^
  9、双方认定的争议仲裁机构；6 }$ r( h8 J5 g. D4 f8 U v" r
  10、违约赔偿责任；' D+ M9 F9 T" V1 e! {
  11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。2 X6 i/ P4 v7 S( s$ I& s6 l% R! n
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