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发表于 2017-3-30 06:42:33
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- 签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
-   预售合同(期房)和出售合同(现房)的区别  a、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
5 C/ V2 ? x: }" b; y' ^  b、商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。0 {$ c; {: ?$ u5 ^
  因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。 -   购房合同的主要内容包括以下几方面：  1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
: x7 k# b" j+ I* M, e+ u* L  2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；/ P7 F1 K; _7 G6 W6 r. m
  3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；" p* `2 [- e; t9 u) z) U
  4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
8 z! M$ r4 c* h& c% V- \6 f  5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
) P6 J# g+ J8 D- P3 @7 B  6、产权登记和物业管理的约定；: t! Q0 R- r& O- k2 F
  7、保修责任；6 `, V- k, F4 R3 P2 }; b0 i
  8、乙方使用权限；
; q& C" z- b) N7 e3 c1 }0 A$ b  9、双方认定的争议仲裁机构；
. f6 E+ @5 f/ K7 S! U: D. r2 Y% O, u  10、违约赔偿责任；
+ U! F% n7 o( C5 m2 j  11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。" O' ]0 n) O# |" |
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