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发表于 2017-3-30 06:42:33
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- 签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
-   预售合同(期房)和出售合同(现房)的区别  a、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
6 W8 W) d+ h. G4 z$ {& D  b、商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。( I) J' c* t" o& f8 {& _
  因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。 -   购房合同的主要内容包括以下几方面：  1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
o' e2 Z d7 J. z* L3 ?3 u5 a  2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
9 x8 r( s6 A6 U8 h  3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；+ p# q# e/ A' J" Q) ?
  4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
& |% U! G9 M% h  5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；) |' w- C f- N. |; D, ~
  6、产权登记和物业管理的约定；5 w4 U# ^3 c& ?5 G
  7、保修责任；
, U0 _* ]- f9 o, Z  8、乙方使用权限；8 s: P% ` E/ e2 f/ W9 g* X
  9、双方认定的争议仲裁机构； u2 W8 S. Q. l4 V- M% P
  10、违约赔偿责任；
" {3 w7 \% C# ~ r( T  11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。1 B. }( ~3 I/ _1 R3 _' h
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