- 如今，很多家长在购置房产时出于种种考虑，把未成年子女作为产权共有人，或者直接将房子的产权登记在子女名下，其实这样的做法是存在法律风险的，比如父母离婚后房产无法分割等。今天，小编就给大家详细的分析一下房屋登记在子女名下，有哪些风险？& ~4 n. D1 X5 s
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- 父母选择把房产证写在孩子名下的原因
①规避税费% l0 C+ G+ R- s
将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
②规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路6 l, R! a! K9 ?2 d" J$ L
有些家长从事商业经营活动，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。. l! M# w! |9 R x! L% Y* {: P
③夫妻感情出现危机，把房产登记在子女名下。
1 e7 m1 _, }: v4 Z6 s 夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。 1 Z; j* } q8 T" t( n8 [
- 房本直接写孩子名字的风险
①只能全款
5 R0 e, r: F8 V7 |1 H/ E2 c  如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
②财产分割麻烦3 B. P& w+ j2 W$ ]! K9 ]
  夫妻双方如果离婚，就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的，因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
③不能随便出售孩子名下房产
& H" a( G% e- I% T3 D  父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，. h3 g+ S/ M: ]* ?! P) n
然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益。
④父母不得要求收回房屋
  虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋。专家表示，这种收回的可能性很小。2 \% ]$ C+ P: T- ?* D/ a- R0 X. h
- 父母将房产留给孩子的方式还有哪些
①赠与方式
赠与手续：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
②买卖方式
' a0 [( T, z% B8 m 买卖手续：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
' @$ j) X* ?& K0 Z, O 买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费。5年外的可免5.6%营业税。
③继承方式
继承手续：首先需要进行房屋评估，然后房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）、房屋测绘、房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。: V1 a6 S, ^! h a
继承费用：只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用。
具体上述哪种方式更划算，还需要看具体的情况。
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- 如何规避这种风险呢？
①做公正
; X4 ~7 _3 O, o' Z 约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
②进行房产份额变更
% h+ C% T h" i% K+ N# [" b4 ~ 直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
③从房产证上去名 j# I- @; U7 N
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
综上所述，用孩子的名义购房有利有弊，但是风险也是不小的，到底需不需将房产登记在自己孩子的名下，大家可以根据自身需求来选择。
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发表于 2017-5-9 07:12:40
