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发表于 2017-3-30 06:42:33
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- 签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
-   预售合同(期房)和出售合同(现房)的区别  a、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
* P0 e2 M- ]* L4 F+ j2 E  b、商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
( U* ^; k' i# w# I1 |5 _  因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。 -   购房合同的主要内容包括以下几方面:  1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;
" L9 B" R6 C* h& Q/ g9 g  2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;! T7 k# U; S+ |5 j: L3 n
  3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
. l+ r- d+ ^& C0 `  4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
6 L3 u1 d3 ]/ \. Y; |( y. W' I  5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
( c2 G( N; h; }+ ^  6、产权登记和物业管理的约定;$ h/ U, L4 d R3 z
  7、保修责任;3 k8 j& S. r+ v" e- w5 `7 [
  8、乙方使用权限;
: h7 W( d* P8 W  9、双方认定的争议仲裁机构;% H' ^. q+ W: O% V, i! n" D7 k
  10、违约赔偿责任;2 L& b9 x$ x+ N# u
  11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
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