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发表于 2016-11-12 10:15:02
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
我们常说房子的使用年限70年、50年是什么意思呢？要买的房子属于大产权还是小产权？年限到期后怎么办这些问题，在这里有了答案。 在我国，土地所有制只有两种形式，一种是全民所有，即国有，另一种是集体所有。土地使用权出让是指国家将土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。集体土地必须依法征用转为国有土地后才能出让。 # a1 d! o# b \; Z
根据我国1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：
l1 t$ D, U# H3 H$ `3 L 1）居住用地使用年限为70年（重庆通常为50年）；
! A% C+ j1 f K( N 2）工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年；
6 i1 ^: A6 `# Y; C: r 3）商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年； ' u5 b" |/ B( I
4）综合或其他用地使用年限为50年。
' t8 V1 @1 D) d: K2 N1 Y' h 同时，我国《物权法》规定房屋产权是永久的，但随着时间的推移房龄的老化，会涉及许多问题。比如我们买一套住宅，70年土地使用权到期后房子怎么办，会不会被国家收走、房地产的保值、增值和贬值等等问题。土地使用权到期后的问题其实是一个“土地使用权”和“房屋产权”截然不同的两个问题。根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”，土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：
! n4 \: W) V6 _ 1）土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
% F! @2 _& K U* ?4 e! m 2）土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 + D! j5 y8 m6 y+ J. y3 g
3）土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 , E# @* Q* D2 `( P, g) @
因此，土地使用权到期后，理论上只要申请并补足土地出让金即可。 此外，在房地产投资中，不少人认为房地产不会像其他商品一样越用越贬值，而是会保值或增值。其实这种观点是不对的。比如，一幢耐用年限为70年的建筑，70年后，其残值为零；再者，根据《固定资产折旧年限计算》《企业所得税法实施条例》等文件精神，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，房屋、建筑物等固定资产计算折旧的最低年限为20年。 显然，作为建筑物它本身是不可能增值的，增值的部分只有土地。
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发表于 2017-4-18 12:23:52