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发表于 2016-12-30 10:14:45
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
妙招一：不看白天看晚上" ~. ` b7 `0 Q: m* k
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。
* U. J" s& m, _6 J. C, f妙招二：不看晴天看雨天8 s7 F" h) l! n; o; y* m9 n
下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。& @; y9 ?0 F( `9 F( E" G
妙招三：不看建材看格局. x; r. e6 t2 K6 l
购买房屋看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。: J' B- X. j3 l8 F
妙招四：不看墙面看墙角
7 Z- n. d% I: n* a6 k, J8 o" r8 A查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。 J4 P1 t" G( D l
妙招五：不看装潢看做工
3 a, [: ^+ H X" P$ d% B7 T买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
! O- v/ `2 |# Q! \* s妙招六：不看窗帘看窗外/ ^4 Z- n0 m% |
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。) q7 b6 K ~- `1 z- ]" ?
妙招七：不开冷水开热水4 r1 z* t! W# f7 F9 B+ a5 Q
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
, ~7 |$ k1 ?+ o+ u妙招八：不看电梯看楼梯0 c+ e5 K8 T, j
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
( { J' F) E+ \; A T3 h0 Y2 V妙招九：不看地板看天花
* I% l& ~$ Z6 y/ \! M" C$ i看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
3 \" a( U8 B+ V$ T妙招十：不问屋主问保安
: j+ z! X8 j2 z# l% a( {0 \0 b. p2 \ `可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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发表于 2017-4-4 15:02:19