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发表于 2016-12-30 10:14:45
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
妙招一：不看白天看晚上
& s C Q% s! J# x入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。
* z' E' `) n' p }* Z. @0 D E妙招二：不看晴天看雨天
) j8 t; P5 u7 I ^9 d N下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。7 d0 n6 v8 u1 C2 E. C Z7 U
妙招三：不看建材看格局
# F0 W0 s$ u/ V( {7 x0 [6 ?购买房屋看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。, c, B. V* P' @ A
妙招四：不看墙面看墙角
8 h9 g# J9 S8 V查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
; d8 p8 N2 ^7 d# F& B妙招五：不看装潢看做工1 ~: M; p6 `. b. M
买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
9 k( b" v Y" u1 q# N) r妙招六：不看窗帘看窗外
+ A! n: b) h( a; t% r: E- ~- l应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
3 c6 C) k+ G$ ]. W, Z妙招七：不开冷水开热水
0 P* p; X0 j. S. |3 c: ]+ w- y如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
8 B9 L$ B u# M1 i妙招八：不看电梯看楼梯% X/ D- ?* E# l
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。' w7 E, l0 z- j7 O) S
妙招九：不看地板看天花
$ ~7 @. O5 r& j% p# v看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。8 P3 e' D+ X/ b
妙招十：不问屋主问保安# q: `1 [3 r' Y1 P6 M5 S# b
可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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发表于 2017-4-4 15:02:19