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发表于 2017-5-5 06:25:22
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来自： 中国陕西宝鸡 来自 中国陕西宝鸡
- 商业贷款又称个人住房贷款，商业贷款和公积金贷款相比审批时间较短，限制少，所以成为了许多人贷款买房的选择。那么，商业贷款的申请条件有什么呢？具体的流程是什么？今天小编就带大家了解一下有关于商业贷款的相关知识吧！; `, \8 Z1 z4 C- n" _# |5 X
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- 什么是商业贷款？ 商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款（首付款不同城市规定不同），余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。( z5 R1 k' z/ K: }! |0 k
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- 申请商业贷款的条件？①年龄在18—65岁的自然人。, K& \* ?: E I1 b! L; _5 i
②有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算）。% I1 k" ?7 T( B% X; i
③有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。
4 t( L) H$ H2 j5 w% T A" {④信用良好，逾期次数连续三次累计六次，银行拒贷；个人在北京有两套及以上的，银行拒贷。
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" s% i, j+ {5 f0 R; G9 K9 J) S - 贷款所需材料？因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处，所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处，交给负责此工作的工作人员。所需材料如下：& X7 G3 ]$ D6 A/ m3 W) f, T ]. o
①贷款行银行卡；* X* b. R6 S4 W8 X' K' `
②银行流水；（一般提供贷款前半年流水）
! r/ l* T3 G5 O: u5 X③ 买方及其配偶身份证、户口簿；
! t, r- y$ n8 ^4 D/ R3 E/ {④ 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；. L- G3 n0 M% v, a: Q! i# j9 ]
⑤ 收入证明；（必须开够月供两倍。有负债的算上负债）
! R2 S0 ~4 r) k$ F4 B) d1 a. k7 v⑥ 单位营业执照副本复印件；+ p* W2 z) X. ?. M/ o2 @" o
⑦户口本变更配偶死亡；（买方丧偶）
5 t" t& V3 k; } f - 商业贷款的流程？①递交贷款材料) _3 Z8 E& o }# Q6 o% ^4 m
一般情况下，从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款，将所需材料交给银行工作人员。6 q, I2 A: K; o
②贷款资质审核! @) d8 T1 g& {) h
银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。（具体见上面商业贷款的条件）
& W- f2 B; u/ [" K: b. Z8 y③签订贷款合同
8 C) F. o( s6 ~. X: h6 w银行接收材料后会对其进行审核，商贷一般7-10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。审核通过后，会签订正式的贷款合同。7 Q3 `8 p% }: I0 `( ~' Y$ ~
④发放贷款. I7 Y- g1 @! w' V8 ?- w
银行走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申请人需要每月向银行偿还贷款。（如果是期房，银行会在期房封顶后发放贷款。）
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% ^, `' x# |9 j) Q$ b3 m% N$ t - 商业贷款利率是多少？银行商业贷款的利率按照央行发布的利率执行，目前，商贷5年期以上的利率为4.9%。具体利率需要咨询各银行。
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. Z: l' y6 G/ j( y 以上就是申请商业贷款所需的条件、资料和办理流程，你都了解了吗？总体来说，商业贷款的流程比较简单，除了准备资料，其他的都可以交给开发商帮你办理。小编建议：如果买房选择商业贷款，最好提前准备好，了解清楚流程。需要注意的是，各个地区的贷款政策不同，大家要以所在地区的政策为准。% F, i) h2 [+ s5 c* s) {
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