签到天数: 62 天 连续签到: 1 天 [LV.6]常住居民II
论坛元老
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发表于 2017-5-6 07:24:38
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
- 在当今社会中，人们对于房子的需求越来越高。但是房子本身的价值高，所以出现了两种购买方式全款和贷款。但是这两种购买方式到底哪一个好呢？下面就让小编来为大家讲解一下。1 J( _# ~8 `6 [* ^) A( |1 h
+ w# m4 d. g; S/ V9 U$ T - 全款购买的优点  
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1、较为省钱3 k' X/ n. O4 d' u9 f# v: C- S. u
  虽然初次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
5 A( P. M7 k( e# |8 W  2、没有后续的还款烦恼
7 T8 O0 L, N: f7 y0 a* m4 _0 C$ Y3 I  付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
: n, g% q/ L. z: P$ X  3、容易转卖
1 k9 b9 h9 e# ]# _$ P, f  付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
: ]) @; _9 }7 p1 R* i2 e% j- 全款购买的缺点 ; m a% l8 c8 t: |7 Z
 1、资金压力大
% E' l4 W: g/ f2 `) n% E) i- E  如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他项目。* C X4 ~* Y" ~; u' M
  2、风险大3 G- ^8 A5 K9 d2 C) ^
  除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。. p; [$ s1 B5 P: U3 J: g/ ^
  3、短期压力大) j& U9 I5 N& i o5 \
  一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他。
, y+ g" n. f; Q' I$ ?1 p1 W9 z- 按揭贷款购买的优点  5 f j1 }: S: ^ M t
1、用小资金得到房子
, D' Q- e! L# b0 E3 {  按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的优点就是钱少也能买房。
. }9 f' a4 ~$ f. {+ t# ~  2、把有限的资金用于多个项目! j, r; ]" c6 s) ?3 t$ b7 z' I
  办按揭购房者可以把资金分开，贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用灵活。 h7 e' I; i2 }- _' _/ |
  3、银行替你把关& v7 B$ W$ ~3 \9 l8 Z* \
  办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
7 L; |0 B# h5 j- 4按揭贷款购买的缺点  $ \' h: e4 w6 b3 }0 d: M" v2 J
1、背负债务: T+ @+ L5 @/ u5 a: }$ B
  说到缺点，首先是心理压力大，因为我们中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。3 r( y. i+ b) r! n5 m& z4 X
  2、不易迅速变现' \2 [+ d% @5 o5 F$ D2 U% P9 y) L
  因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。# |6 C6 n" m7 [4 r" h
  以上就是全款买房和贷款买房的优缺点。其实两者没有什么可比较的，采取什么购买方式都要先思考自己当下的状况。选择合适自己的购买方式。9 z1 p4 a# C8 {" K" L
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