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发表于 2017-5-9 07:14:10
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
- 购房者在买房入住以后，最关心的就是何时能够取得房屋所有权证书，因为只有取得证书，房子在法律上才算真正属于你，其权益才能受到法律的保护。但是，在办理期间也会因为许多原因导致房产证办不下来，今天小编就为大家讲解一下哪些情况会导致房产证办不下来，购房者应该如何维护自身的权益!$ t( V! ^0 ?- I3 Q- K+ }
9 y% U$ P; Q8 M7 g; W8 X - 什么情况下购房者拿不到房本？⑴开发商五证不全
- e _) t" z' {4 \: o' J) D# @ 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。2 P5 G; w; G# C" E6 S1 m; x
) {- e5 Q* n6 K! {; t⑵土地有抵押
; b5 C$ {2 V- Z& l: K 开发商取得了五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了。' C* B, P: b( m0 P7 H
⑶没有交齐相关税费
2 j+ P0 j" y; m 在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。其中，契税由买房者缴纳，只有税费交齐才能办理房屋所有权证。
1 Z+ T2 r+ \* }5 d& h6 N⑷房屋验收不合格! q+ ~" C' X, s0 r! B
项目竣工后，需要住建委相关部门进行验收，验收合格后才能办理房屋所有权证。; d9 }9 s% X' e6 h8 G) O& O
⑸购房资质造假
# [1 s+ s: ~7 \5 | N4 J 现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。6 i, @, \2 k3 @' ?, R2 Z f( ?
⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
+ V; j+ }& r/ k0 ^" O# P 购房者没有及时提供应交的文件材料。例如，小A在买房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。( Z1 U" g# N: K8 R$ Q' J) b% W
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- 购房者如何维护自身权益？⑴开发商五证不全
- p5 r2 k' E8 D: W5 e. a B 五证不齐，开发商就未取得商品房预售许可证明，你可以要求开发商退房，如果开发商拒绝，就只能去房产局的监察大队投诉。$ N$ i* s1 u3 J. d6 q1 p
⑵土地有抵押1 \7 i' i8 J1 q+ L
可以要求开发商解除抵押，如果没办法解除，可要求开发商解除合同并赔偿。( d P1 E5 u# D. L4 g& x4 S
⑶没有交齐相关税费
, b# m: m/ y @# u; G. ? 购房者自己交齐或者督促开发商交齐。) b4 _6 a: g, C( M- H
⑷房屋验收不合格
* B' }2 f6 m: \0 `1 t" X 可要求开发商对其进行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。; H4 m$ _, E! P7 {. k1 T
⑸购房资质造假
: y# s/ N' i c6 q! r7 Z' p 可以解除合同，并承担一定的违约责任。
9 M. O! C/ Y9 r$ D⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。( h0 X5 E- E2 Z$ x4 K/ y# a
及时办理并提交房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
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$ z q) l; c8 g, Z$ F; x 综上所述，购房者一定要买五证齐全的房屋，在买房前要充分了解房屋状况，如果不是自身原因导致的，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，购房者完全可以追究开发商的违约责任，维护自身的合法权益。
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