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发表于 2016-12-30 10:14:45
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
妙招一：不看白天看晚上/ Y4 c, }6 P' o. B5 i( r5 y
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。
7 `7 z0 A: p: b Y& k# s; { U妙招二：不看晴天看雨天; ]0 r7 Z4 j8 L1 S* G* z. x2 _
下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。( C' U' E8 I2 \2 J2 z, N
妙招三：不看建材看格局% A" P( c2 Y5 D+ X" u; R" k
购买房屋看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
7 T% f* Q1 ~8 Q" B5 A6 k' j妙招四：不看墙面看墙角
8 \; y# O% S/ d) Y' x5 \ M) G查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
+ Z X9 X* H$ M3 _2 r. a妙招五：不看装潢看做工1 |* O c( E# r7 g
买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。. b% f: I0 C3 z- k5 u3 u/ I
妙招六：不看窗帘看窗外( g3 E* z6 w/ g( S
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
# u* t3 v. C* Z: Q1 O妙招七：不开冷水开热水- a# }5 K+ r9 V( D, F7 r$ [, v0 R
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。9 Q P4 T4 M5 |: G- p
妙招八：不看电梯看楼梯1 B8 i+ }6 q W+ I; S
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。* [. P3 V2 P5 c$ x
妙招九：不看地板看天花
9 N7 M0 d+ X2 w0 N1 W+ N看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。 Z% F5 T1 l6 }& p
妙招十：不问屋主问保安" g' t6 f& z+ C& D
可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。" b. w- [; o" V* w1 D
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发表于 2017-4-4 15:02:19