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发表于 2016-12-30 10:14:45
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
妙招一：不看白天看晚上
$ P/ L( f; ?% d; |! A4 B9 k入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。
6 D5 F& C+ r9 I0 G! n5 ? g2 y9 H妙招二：不看晴天看雨天
$ [- O) t6 H) X! J下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。( H0 q; h5 O( @9 g: ~
妙招三：不看建材看格局" c/ j, l; H" Q1 v( c2 U0 \
购买房屋看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
o+ p; f8 I% a2 Z, c# h% {' {妙招四：不看墙面看墙角6 \1 ^4 h$ `6 d9 k* j# }
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。! n A* D' G; ]. ^. D5 w, D
妙招五：不看装潢看做工3 Q H1 Y4 l1 |% Q* E, y
买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
* @8 o9 d; x# s/ h% {9 P妙招六：不看窗帘看窗外7 C" M0 W# a; o/ K" g
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。, r* ]: D$ R1 U. F3 G, c2 y5 d
妙招七：不开冷水开热水
' i- }2 g7 X1 `. N3 U如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。2 D9 Q6 D' r' m$ b2 i
妙招八：不看电梯看楼梯& N4 H. m' h, ]. E
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
$ c# i3 a' s5 h( Q$ f @妙招九：不看地板看天花5 C/ R9 Y. b9 g0 l g: Q6 N
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。- a+ z8 e; w$ U }- n
妙招十：不问屋主问保安9 x2 `. x0 M8 B; N* f
可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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发表于 2017-4-4 15:02:19