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发表于 2017-3-30 06:42:33
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- 签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
-   预售合同(期房)和出售合同(现房)的区别  a、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
/ Y5 G' D1 q' N% L. j  b、商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。) g7 F& O) L# }
  因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。 -   购房合同的主要内容包括以下几方面:  1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;% |8 N. w( l+ f( ]' Z7 n! v
  2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;# K; \6 g) ` c: e
  3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;7 _8 G) y8 j; w, h
  4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
' P1 Q4 x5 x# Y5 _7 W5 Q  5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;. z/ l5 [5 D, N# ~) ^7 m* l1 y3 x3 k
  6、产权登记和物业管理的约定;- L# ^$ F" }& h& w- x1 H
  7、保修责任;1 |1 @& y( Y+ ?3 n
  8、乙方使用权限;
; `0 U3 ]- _+ k+ a. f  9、双方认定的争议仲裁机构;
% l8 ~2 a7 n9 z  10、违约赔偿责任;
; R/ U1 h2 O+ R! N! ?4 A7 ?4 q4 F' l  11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
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