全款买房手续及流程

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一、全款买房需要准备的证件有:       1、单身:准备你的身份证\户口本。  
     2、已婚:准备夫妻双方的结婚证或者复印件、身份证、户口本。
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二、手续:  
     一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证。
& C& o6 d% x  }! U4 c三、全款购买新房的流程:
    1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。  
    2、通过对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需 要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。
9 m+ t& w4 s9 w& {) [    3、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解  
1 x- Z  l4 x' V7 }3 p, h) l    4、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。  
5 s- J9 n% w9 W' D. Z% d0 S    5、选定项目后,交订金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时 应注意的问题, 如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理, 从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。  
! W2 O) u; p0 ]: ]7 b    6、做好上述准备后,去售楼处交订金, (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件) 。  
    7、按合同约定的付款方式交纳购房款项。  
2 w, ?" S; F( W) U3 G7 l8 p  K    8、在规定期限内, 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续, 并按规定交纳印花税。
- m- @: d( p0 {) L* L    9、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。  
( i, s, z# f/ e! S    10、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。
四、业主办理入往手续 同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:  
    1.领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》  
    2.与物业公司签订《物业管理公约》 。  
    3.按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同 物业有不同规定) 。  
; G: F' j% r% S  o    4.新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。

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