买房后悔了怎么办这10种情况可以退

烟*** · 发表于 2016-12-30 10:46:08

作为普普通通的购房者选房必定是费尽心血，几经周折才能选到适合自己的房源，而且商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，动则几十万，甚至百万。
  可是由于所选项目原规划变更，实际面积缩水、迟迟未动工、开发商资金不足等各方面的原因，达不到购房者预期想要的效果，导致退房的事件时有发生。那么，在什么情况下业主可以退房、如何退房、违约金等如何赔偿呢？ 1、延期交付房屋

  与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。  

2、合同无效

 合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能动工、售卖。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计

 按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

4、房屋面积误差超过3％

 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格影响使用

 根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、房子产权有问题

 如存在抵押、查封或其他经济纠纷。

7、存在合同欺诈等其他问题的

 开发商在出售房屋之前就把所售房屋*押，或卖给购房人后，又把房子*押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

8、迟延办理房屋所有权登记

 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

9、按揭合同不能办理

 因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

10、在建工程转让

 开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

11、小结:

 买房不易，退房更难，但如果出现上述情况，业主是可以要求退房的。

kkjj*** · 发表于 2017-1-25 16:01:45

{2017年01月21日} 二月，突然爆发人类最大金融海啸！

作者：史密夫

时间 :  2017年01月21日19:11:01 星期六农历腊月廿四

         上证综指3123.14点



本人邮.箱：

126  用户名： mmdd2016    s i n a  c o m 用户名：  mmdd2016

126  用户名： iii217    s i n a c n 用户名：  iii217

突然的，全球金融雪崩、彻底崩溃；

没有什么，“谁也没想到”、“友邦惊诧”黑天鹅白天鹅哥拉斯；

一切都是，蓄谋已久的，精心策划 --- 惊天魔盗团。贼喊捉贼。

1  2017年二月开始，将会爆发，人类最大金融海啸，全球股市、金融市

场连续跌亭大崩盘。{大盘连续或稍稍间断30/40多个跌亭板 }

太久的忍耐时机筹谋，财狼们终于要动手了；

虎虎虎。亦喜亦忧。大吉大凶。



2 全球连续跌停大崩盘的见底点位：

上证综指160点左右，见底｛166④的十分之一}。

以今天上正宗指3123.14计算，大约“瞬间”跌去 20 倍。

中国石油0.39元见底。

贵州茅台跌破16.00元{发行价31.39元的一半}见底。

{600519今天收于354.99元}

道琼斯6④0点见底 {6④40.08点的十分之一}；

恒生指数很可能最惨 ---- 跌破800点见底。

   19827.25 --→ 6④0 ； 22885.91 --→ 800



五重斩，五福临门：

5178 ÷ 2 ÷ 2 ÷ 2 ÷ 2 ÷ 2 = 162点

为何，大盘160点左右见底？？

本人在：

      【2016年3月11日】四论，全球塴盘的见底点位。

一文之中有详细论证，网上可以搜到。

忽然之间，天崩地裂。

朕给出，令庸俗大众惊诧疑惑、无法接受的“庄稼底牌”，是无价之宝。

真理是电，不以任何人，任何权利、任何所谓“大多数”的，意志为转移。



猝不及防，永远出乎散猪意料，“万万没想到”，使之“猜不透”、团团转、

热锅蚂蚁；驱赶围猎，永远使散户沉浸于贪婪恐惧烈火寒冰，追涨杀跌

“动物本能”无法自拔；

是庄稼们百战百胜吃香喝辣的，看家法宝。

见底点位{上证宗指160点}，是全球庄稼们{邪.饿.金融精英}蓄谋已久的

共识，不以任何人意志为转移。

即，在见底之前，出抬任何“救市利好”都是徒劳无益瞎折腾。

当见底之时，即便不出抬任何救市措施，股市也会自动“大反转”腾空而起。

中外庄稼亲蜜配合，完成最后的惨烈洗盘。

而直接砸盘、直接做空，导致中国股市血崩的，是中国庄

稼 ---- 中国财富精英之中的精英 --- 资本大鳄。

每一只股票背后，都有庄稼暗中操纵走势。

每一个国家的股票市场，金融市场，都有庄稼总司令暗中主导一切。

黑老大、总指挥，是黯黑帝国。

索罗斯的，类兽性、反射理论，动态远均衡，大起大落理论。

缠中说禅的，跌停板洗盘法。

3  见底时间：2017年四月或者五月全球股市同步见底。

               ---- 见底以上证综指160点为准，见底时间仅为粗略推断。

               ---- 好深一个坑；假摔，象真的一样。

               ---- 来去匆匆，夏日的大暴雨；

                     两个月、至多三个月之内，完成最后的溃坝式

                     终极洗盘。



   连序跌亭洗盘过程之中，会有反弹诱多，会有横盘迷魂阵，会有底部构

   筑 W底的把戏。

   并没有什么，情绪彻底崩溃，破罐破摔，歇斯底里不顾一切 ……

         ---- 演戏给你看！

   一切都在，沉着冷静，聪明透顶庄稼们的，精确掌控之中。

本人对见底点位、见底时间的推演预测，可能不那么准确。这也，不是什么

大问题。

最关键，全球崩盘的“性质”，是“挖坑”行情，是黎明之前最后最黑

暗最凶狠的一杀。这一点，本人绝对不会错，这就够了，足够了。

但愿本剂疫苗，不会失效。

惊天的底部巨量，全民目击的狐狸尾巴，谁也无法否认。

这就是，庄稼吸筹的，铁证。

4  全球崩盘断头铡刀的利空借口：

   持续上涨88年｛从1929算起｝，终极冲顶之前必然的总洗盘，

   持续上涨88年｛从1929算起｝，终极冲顶之前必然的总洗盘，

   不以任何人，任何事件为转移。

   不管，有没有，特朗普疯狂折腾、中美贸易战、美联储加息、

   中国突然加息、朝鲜接二连三导弹、核试验下饺子、

   恐怖袭击、中国经济下行，债务危机、公投危机、减持危机、熔

   断制、注册制、债转股、下调评级、中国汇率、IPO、索罗斯做空、

   最怕不确定 ……

   狼吃小羊，与溪水无关。

   庄家们刻意制造。蓄谋已久。贼喊捉贼。闪击战。

   又一次，剪羊毛，开始了。

5  全球崩盘的性质{ 唯一原因 } ：

总出货行情爆发了：全球股市88年总出货，中国股市28年总出货。

总出货之前的总洗盘。底部必放巨量{庄家吸筹}。

3123.14｛今天｝ ——→ 1000{反弹诱多} ——→ 160点

腰斩、腰斩、再腰斩、再腰斩。见底。｛谁能想到？｝

以3123.14点大约开始计算，暴跌、连续跌婷、至1000点，诱多反弹；然后，

再暴跌、连续跌亭，至160点，真正见底。

      ===== ： 6124 ---- 998 ---- 160

               以998为轴心，以6.136倍为常数的等比数列。

老股民们，不要天真幼稚，万众瞩目的上正宗指998，绝不会是，庄稼既定的见底点位。

88年总出货之前的总洗盘，一定要扑熄散户心中所有的希望火焰，一定要使

散户跳娄尿裤肝胆俱裂撤底绝望，庄稼们才会，微笑见底。

还记得妈，印尼 1226 大海啸来临之前，大海的突然退潮？？

接下来，连续涨停冲顶上正宗指六万点。10个太阳。

所有股票创历史新高。｛人类历史上最大的牛市｝

最后的回光返照。过把瘾就死。

即，1929以来的88年总出货行情，将在，2017年{鸡年}全面爆发。火雷噬嗑。

即，以今天3123.14点为大约基准轴心，跌20倍见底，涨20倍见顶，就这么凶残。

工商银行：90.00元；中国石油：167.00元；

贵州茅台：38888.88元{复权价}。

全球88年{1929}总出货路线图：

6124 ——→ 160 ——→ 60000 ——→  83点。

连续跌婷，160点见底；连续涨停，60000见顶；

上正宗指六万点见顶之后，接下来，一路俯冲，不断救市利好抽动反弹，

与极度亢奋的散户阴阳相合，总射精。

上正宗指八十三点见底。鬼哭狼嚎中，人类最大大萧条全面爆发。

   ---- 十八世纪中叶，英国人瓦特改良蒸汽机，蓬勃异彩的工业

      革命，技术创新文化创新制度创新，人类文明新纪元。

      如今，像一头老弱疲病的老牛，再也冲不动了。

      看清楚，今天全球经济，已经，债台高筑，苟延残喘，走投无路；

      全靠印钞票支撑。{一次次吸食栤毒强刺激，竭泽而渔}

      比1929震撼100倍的大萧条，已经无可避免。

      正因为如此，金融精英们才会，猛拉一把，出净手中股票，然后，逃命而去。

      要完成88年总出货，必然要，最彻底的洗盘，这就是，即将爆发的，

      “人类最大金融海啸”的成因。唯一成因。

经此一役{第叁次世届大战：2至4年}，按嘿帝国将中国经济撤底摧毁。

终于除去心腹大患，可以安心睡觉了。

经此一役{第叁次世届大战：2至4年}，按嘿帝国将中国经济撤底摧毁。

终于除去心腹大患，可以安心睡觉了。

击溃欧元，搞垮人民币，从而，确保了，美国、美元的，独一霸权稳

如泰山。{苏联、萨达姆}

印钞权、世界货币发行权，才是，最核心最重要的利益，压倒一

切命根子。

老大，岂容老二稳步做大？？从古至今。

6  给散户的建议：

猴赛雷，即将的，末日崩塌，一切外在表象，都与1929 大崩盘，一模

一样：

惊恐万状，鬼哭狼嚎跳楼，炸平庐山，地球停转；惶惶不可终日，好像

全人类明天就要灭绝。

迷雾重重无底洞，斩钉截铁，套牢一切敢于抄底者，要多狠有多狠。

刚刚还是笑颜温存，突然翻脸，一巴掌打蒙，趁其惊恐疑惑不知所措，迅速完成，

强奸。

最可恨，扯破喉咙摇旗呐喊兴风作浪，媒体{庄稼利益共同体}的助纣为虐。

历史，总是惊人的相似，但是，历史不会简单重复。

本次总出货行情，与1929的区别是：双黄蛋。

      ---- 1929，是一头栽下去。

         本次，却是先｛N次｝假摔，超级惊吓，完成洗盘，榨出全球

         经济最后的能量，然后，再火红冲顶完成总出货。

狡诈庄稼的心思，你能看清几步？世事如棋局局新。

千载难逢黄金坑；大恐布表象之下的大惊喜、大财运；披着狼皮的牛。

黎明之前，暗夜最凶狠的反扑。

辰琳*** · 发表于 2017-4-6 11:43:01

好帖就是要顶

Rolan*** · 发表于 2017-4-6 11:51:00

难得一见的好帖

Rolan*** · 发表于 2017-4-6 12:19:48

很好哦

ure*** · 发表于 2017-4-6 11:35:29

不错不错

cy*** · 发表于 2017-4-6 11:39:32

顶一个

紫嫣的*** · 发表于 2017-7-4 18:20:48

楼主是超人

zq2av*** · 发表于 2017-7-4 16:47:24

好帖就是要顶

r2pif*** · 发表于 2017-7-4 15:26:09

真心顶

买房后悔了怎么办 这10种情况可以退

买房后悔了怎么办这10种情况可以退