买房后悔了怎么办 这10种情况可以退

烟***

       作为普普通通的购房者选房必定是费尽心血，几经周折才能选到适合自己的房源，而且商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，动则几十万，甚至百万。
  可是由于所选项目原规划变更，实际面积缩水、迟迟未动工、开发商资金不足等各方面的原因，达不到购房者预期想要的效果，导致退房的事件时有发生。那么，在什么情况下业主可以退房、如何退房、违约金等如何赔偿呢？ 1、延期交付房屋

  与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。  

2、合同无效

 合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能动工、售卖。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计

 按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

4、房屋面积误差超过3％

 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格影响使用

 根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、房子产权有问题

 如存在抵 押、查封或其他经济纠纷 。

7、存在合同欺诈等其他问题的

 开发商在出售房屋之前就把所售房屋*押，或卖给购房人后，又把房子*押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

8、迟延办理房屋所有权登记

 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

9、按揭合同不能办理

 因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

10、在建工程转让

 开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

11、小结:

 买房不易，退房更难，但如果出现上述情况，业主是可以要求退房的。

kkjj***

{2017年01月21日} 二月，突然爆发人类最大金融海啸 ！
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1 _: Z; }3 R9 k9 e: \) D: s
   作者 ： 史密夫

   时间 :  2017年01月21日19:11:01   星期六   农历腊月廿四   
* u, @  h- ]" I7 {: y
           上证综指3123.14点

         
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本人 邮.箱 ：
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    126  用户名 ： mmdd2016     s i n a  c o m   用户名 ：  mmdd2016
  y& t3 q- j% t; `- f' |
7 J& s5 |- U6 z5 P9 t  {! Y7 Y    126  用户名 ： iii217       s i n a   c n    用户名 ：  iii217
3 h% \2 C9 q$ F1 O
% u5 Y5 J& x8 F& W# d

, C& G0 c& _; p: J9 b  O突然的，全球金融雪崩 、彻 底 崩 溃 ；

没有什么，“谁也没想到”、“友邦惊诧”黑天鹅白天鹅哥拉斯 ；
) d5 W- V. V/ I$ q7 n0 z* Z
一切都是，蓄谋已久的，精心策划 --- 惊天魔盗团 。贼 喊 捉 贼 。

7 Q: n" f# D. G4 f) ^

  l, C6 F0 W3 z( L1  2017年二月开始，将会爆发，人类最大金融海啸，全球股市、金 融 市

   场 连 续 跌 亭 大 崩 盘。{大盘连续或稍稍间断30/40多个跌亭板 }

   太久的忍耐时机筹谋，财 狼 们 终 于 要 动 手了；
6 I0 C; f+ u# _0 p# P
( ?3 a! \, [8 }! j! H' T+ c. D. V   虎 虎 虎 。 亦喜亦忧。大吉大凶。

  

' N3 Y' M, k) H, G  S, M) O' i, _2   全球 连 续 跌 停 大 崩 盘 的见底点位 ：

    上 证 综 指160点左右，见底｛166④的十分之一}。

% d: @" y. X4 a    以今天上正宗指3123.14计算，大约“瞬间”跌去 20 倍。

! E( Q* f6 K( w! b3 J7 K! a( k    中 国 石 油0.39元见底。
, A7 g( }/ Z! c/ P# E% Q* f6 Q. }
    贵 州 茅 台 跌破16.00元{发行价31.39元的一半}见底 。
" L: d: u+ F# [' o4 ~4 ?1 A
/ S5 @# i0 h0 \6 P    {600519今天收于354.99元}
4 X$ I- T; C& L
    道琼斯6④0点 见底 {6④40.08点的十分之一}；
' V( K  C2 ]  \! f/ U" N" N
    恒生指数很可能最惨 ---- 跌破800点见底 。
' Z& S" n5 y: B  c2 r) T
     19827.25 --→ 6④0   ；   22885.91 --→ 800

2 v; I9 h; O6 U7 t* E& d. x1 w     
3 w6 L5 [& U# l" P
- {: C* W# A( P) Q0 Y9 w    五重斩，五福临门 ：

* R4 {$ r7 w9 D8 o# }# z    5178 ÷ 2 ÷ 2 ÷ 2 ÷ 2 ÷ 2 = 162点
8 o+ ?" E+ t; m+ j0 C1 g, q( Y
4 c3 C1 z9 `* n* J2 i' D% b% F5 c

    为何，大盘160点左右见底 ？？
/ L2 E: q. q/ r5 S* d" c! w9 I
; O1 k. |. m1 C( m& m    本人在 ：
  U' |7 E0 N: _7 R


( M! T, U% G4 t  ]& q         【2016年3月11日】 四论，全球塴盘的见底点位 。
) w2 f. z+ O4 y0 a9 @! n
+ B: v' m' O1 c
* V" Q, ]8 v; Q8 H
, \3 F2 S/ a7 v: w5 ~" l    一文之中有详细论证，网上可以搜到。

& }! s" b0 y1 k( e& _( L6 q    忽 然 之 间 ，天 崩 地 裂 。

" h( j3 k) t. R' V4 c$ c    朕给出，令庸 俗 大 众 惊诧疑惑、无法接受的“庄稼底牌”，是无价之宝。

# y( A( b( u7 l. I4 R    真理是电，不以任何人，任何权利、任何所谓“大多数”的，意志为转移。

* [/ B+ p( k$ S+ i  

. a( l+ `# c( Z1 j    猝不及防，永远出乎散猪意料，“万万没想到”，使之“猜不透”、团团转、
! w- `* i5 h; Q- y& e
    热锅蚂蚁 ；驱 赶 围 猎，永远使散户沉浸于贪婪恐惧烈火寒冰，追涨杀跌

8 y( m- B+ o5 V* x$ d   “动物本能”无法自拔 ；
3 c4 b" m& `( M: ^3 s3 H
- W6 {! d  W- _% G0 _: A" f    是庄稼们百战百胜吃香喝辣的，看家法宝。
7 W4 x& z$ E+ [) Y$ J
& d, {* g* A: Y: c

    见底点位{上证宗指160点}，是全球庄稼们{邪.饿.金融精英}蓄谋已久的
: P$ Q; g+ i% O4 t5 k" {# ^
    共识，不以 任 何 人 意 志 为 转 移。

. y" z% v! o( A& w# _. ]% e$ s    即，在见底之前，出抬任何“救 市 利 好”都是徒劳无益 瞎 折 腾 。

    当见底之时，即便不出抬任何救市措施，股市也会自动“大反转”腾空而起。


3 A  E! ?  @, v+ b5 E8 m
    中 外 庄 稼 亲 蜜 配 合，完 成 最 后 的 惨 烈 洗 盘。

    而 直 接 砸 盘 、直 接 做 空，导 致 中 国 股市 血 崩 的，是 中 国 庄
" u/ u, }) m4 F9 Q
    稼 ---- 中国财富精英之中的精英 --- 资 本 大 鳄 。

    每 一 只 股 票 背 后，都 有 庄稼 暗 中 操 纵 走 势 。

    每一个国家的 股 票 市场，金 融 市场，都有庄稼总 司 令 暗 中 主导一切。
- A% a, G2 Y$ |% A  Q+ P8 |* q, J" J
    黑 老 大、总指挥，是 黯 黑 帝 国。
) q2 m7 K/ _2 l; L6 V! H
4 p0 `3 m! J9 p
; k3 ]' F% N. ^. {
    索 罗 斯的，类 兽 性 、反射理论，动 态 远 均 衡 ，大 起 大 落 理 论 。
( T* i4 U# q6 E* v6 s0 i: J
) o5 w) Q  s+ j5 v( v  Y: p' y, e- a    缠中说禅的，跌 停 板 洗 盘 法 。
8 [1 l) ^% e; k
8 G8 ^) _4 q4 o; L

+ h* Y8 A1 r8 E4 |& D) {3  见底时间 ：2017年四月或者五月全球股市 同 步 见 底。
7 w1 M- |: S( t/ b3 d3 k
( x8 L+ i: }/ X4 e6 j                  ---- 见底以上证综指160点为准 ，见底时间仅为粗略推断。

$ l5 X: f* `3 G( t$ [" q                  ---- 好 深 一 个 坑 ；假摔，象 真 的 一 样 。
3 ]1 [  l! ?; Z; Y* {( [2 L
* x7 b! \7 q, s2 b( c4 V  F, H5 g/ T                  ---- 来去匆匆，夏 日 的大暴雨 ；

9 I  q8 d: f+ H" a4 a$ X* u" [( i                       两个月、至多三个月之内，完成 最 后 的 溃 坝 式
( p, ~# Z3 n0 q% F/ K
                       终 极 洗 盘 。

  
$ V8 z2 z* V) s, x3 q; l0 }
8 G+ d1 u- w- o       连序跌亭洗盘过程之中，会有反弹诱多，会有横盘迷魂阵，会有底部构

       筑 W底的把戏 。

       并没有什么，情绪 彻 底 崩 溃 ，破罐破摔，歇斯底里不顾一切 ……
! q$ y" e3 @1 l* a
, l, l+ F, F& s* U* ]  a: w' V            ---- 演 戏 给 你 看 ！

       一切都在，沉着冷静，聪明透顶庄稼们的，精确掌控之中。

) ~/ t6 P3 W, ~& u! X7 x" |

/ j5 L& C6 }' z! a7 e   本人对见底点位、见底时间的推演预测，可能不那么准确。这也，不是什么
8 _7 V6 d  ]7 Q0 L  [+ K
   大问题。

! G0 j% {- D9 o   最关键，全 球 崩 盘 的“性质”，是“挖坑”行情，是黎明之前最后最黑

- B9 h( \; a, n9 f8 @- V1 I" [   暗最凶狠的一杀 。这一点，本人绝对不会错，这 就 够 了，足够了。

5 h# w# |8 i- |$ h4 a   但愿本剂疫苗，不会失效。
) w4 ~, p, c; A: ]
8 G* I' M( z: v8 R

   惊 天 的底部 巨 量，全民目击的狐狸尾巴，谁也无法否认。
* d- i2 b7 F6 `$ w7 D& R, D, i
   这就是，庄稼吸筹的，铁证。


* }9 {. D; e- a9 h- t- G2 T' s( F
: }8 D: e' Z9 `1 E- \   
6 M! x- T9 q1 s3 q! }, t$ m1 |
, O5 e$ y7 z! b, }$ E4  全球 崩 盘 断 头 铡 刀 的利空借口 ：

; i' T, E" M5 I& b+ [

     持续上涨88年｛从1929算起｝，终 极 冲 顶 之前 必 然 的 总 洗 盘，
* H" h0 ~! N2 {+ z  _! H; x
2 W: b$ y* R5 k8 ]0 f. L! G2 u     持续上涨88年｛从1929算起｝，终 极 冲 顶 之前 必 然 的 总 洗 盘，

: C, v' o. C, q* U' B! q+ y1 i     不 以 任 何 人 ，任 何 事 件 为 转 移 。

     不管，有没有，特朗普 疯 狂 折 腾、中美贸易战 、美 联 储 加 息 、

     中 国 突 然 加 息、朝 鲜 接 二 连 三 导 弹、 核 试 验 下饺子、
/ ~/ F9 o+ z5 V# b' ~' R( N
     恐 怖 袭 击、中国经济下行，债务危机、公 投 危 机、减持危机、熔
. Q5 S# N- Y7 W8 m  k$ X: i6 M
     断制、注册制、债转股、下调评级、中国 汇 率、IPO、索 罗 斯 做 空、
. F6 }1 l; N2 A! O% f
     最怕不确定 ……

  J- u% M" ~  z7 u5 c2 w     狼吃小羊，与溪水无关。   
5 _5 e3 w9 l$ d. m- o# T% f8 S- d
     庄 家 们刻意制造。蓄谋已久。贼喊捉贼。闪 击 战 。

     又一次，剪 羊 毛，开始了。



/ I6 K, I: s6 Z; {2 C   
& p/ p  N  t# O. d8 I
# V4 k) N  ~: p4 ?0 m! U5  全球 崩 盘 的性质{ 唯 一 原 因 } ：

    总出货行情爆发了 ：全球股市88年总出货，中国股市28年总出货。

. G- f- N. S! e    总出货之前的总洗盘。底部 必放 巨量{庄 家吸筹}。
+ H' U  O  I/ x) k) w

9 L, C" O, h9 Q8 }& V/ J; ~
0 |) _: ], z2 C: B; n/ R, Z/ y7 g* s    3123.14｛今天｝ ——→ 1000{反弹诱多} ——→ 160点
, r$ A$ }2 m' E# ?1 {/ Y0 x( }+ h- Q


    腰 斩、腰 斩、再 腰 斩、再 腰 斩 。见底。 ｛谁能想到？｝

2 U6 K+ C7 N; f% D    以3123.14点大约开始计算，暴跌、连续跌婷、至1000点，诱 多 反弹；然后，
/ O; ~  c! A/ E; P# S/ S! d8 g
6 Z+ c( o; |+ Z7 |4 X" [4 E% w) n    再 暴 跌、连续跌亭 ，至160点，真正见底。

% G) H, @, E& j         ===== ： 6124 ---- 998 ---- 160

, L$ g. \4 B$ f( J                  以998为轴心，以6.136倍为常数的等比数列。


- [! [$ r$ d; M6 U5 h
, a8 ?+ A$ A$ i( I; L4 w! S    老股民们，不要天真幼稚，万众瞩目的上正宗指998，绝不会是，庄稼既定的见底点位。

5 F: C$ t3 S4 R, F4 ^    88年 总 出 货 之前的 总 洗 盘，一定要扑熄散户心中所有的希望火焰，一 定 要使

% `/ k  ]  j) ^    散户跳娄尿裤肝胆俱裂撤底绝望，庄稼们才会，微笑见底。
& `# s3 \/ \7 f6 e
    还记得妈 ，印尼 1226 大海啸 来 临 之前，大海的突然退潮 ？？

9 \3 m2 @/ q( U
# w( {& l+ C) f6 ^0 s
5 c2 y0 H" E, e: ]    接下来，连续 涨 停 冲顶上正宗指六万点。10个太阳 。

1 C% S( E& o$ q0 {/ N/ @9 \    所 有 股 票 创 历 史 新 高 。｛人类历史上最大的牛市｝

5 F, H  f! W6 |! g- T% w9 b    最后的 回 光 返 照 。过 把 瘾 就 死 。

! f  s) T7 E+ `    即，1929以来的88年总出货行情，将在，2017年{鸡年}全面 爆 发 。火雷噬嗑。

    即，以今天3123.14点为大约基准轴心，跌20倍见底，涨20倍见顶，就这么凶残。
$ T/ p: A7 r$ y) y3 m/ o$ J2 K


    工商银行 ：90.00元 ； 中 国 石 油 ：167.00元 ；

    贵州茅台 ：38888.88元{复权价}。
6 U9 f0 u5 T8 P4 p

9 b0 ~' l5 j8 |5 z* c; z* }; H
    全球88年{1929}总出货路线图 ：
% m( e. l5 x8 E( t
    6124 ——→ 160 ——→ 60000 ——→  83点 。

* o/ A! p+ H2 S! U

    连续跌婷，160点见底；连续涨停，60000见顶 ；

6 o$ P+ O7 d$ ], b, G    上正宗指六万点见顶之后，接下来 ，一路俯冲，不断 救 市 利 好抽 动 反弹，

    与 极 度 亢 奋的散户阴阳相合，总 射 精 。

    上正宗指八十三点见底 。鬼 哭 狼 嚎 中，人类 最 大 大 萧 条 全面 爆 发 。
- ]& W; I5 o! N* v9 P; h* H2 I
7 d+ h) v" u' a$ f     ---- 十 八 世纪 中 叶，英国人瓦特 改 良 蒸 汽 机，蓬 勃 异 彩 的 工 业
; m( ^+ Y. x9 D' t" H2 J& G
          革 命，技术创新文化创新制度创新，人 类 文明 新 纪 元 。
' g. z& g7 y5 c* G" ^6 f
/ |( o' a1 O8 i; R          如 今，像 一 头 老 弱 疲 病 的 老 牛，再 也 冲 不 动 了。
. ~# z% T: s8 ^! o
8 P2 X1 [+ x; J3 r/ O! j$ f          看清楚，今天全球经济，已经，债台高筑，苟延残喘，走投无路 ；

          全 靠 印 钞 票 支撑 。{一次次 吸 食 栤 毒 强 刺 激，竭泽而渔}
: P# L9 }& {3 e, e  r/ H
          比1929震撼100倍的 大 萧 条，已经无可避免。
4 I1 m) P: |, ]6 R+ p" f  A% n
          正因为如此，金融精英们才会，猛拉一把，出净手中股票，然后，逃命而去。

" Z7 z+ M6 J( ?: B* u+ v- n: ~          要完成88年总出货，必然要，最 彻 底 的 洗盘，这 就 是，即将爆发的，
3 o$ j! J+ m! B( \% O# H8 O) C
0 p; a2 e0 O3 q9 h: C+ y' X          “人类最大金融海啸”的成因 。唯一成因。
  M7 W7 {( V6 `) |' V- G3 r( f

( w% |, t( J2 @0 {
; T( u* U1 h( {7 V   经此一役{第 叁 次 世 届 大 战：2至4年}，按嘿帝国将中国经济 撤 底 摧 毁 。
. a9 B* J1 r7 H
) d2 C1 z! C% p1 t- R   终于除去心腹大患 ，可以安心睡觉了。
7 A9 `# K3 D, @! @. Z; M2 Y
   经此一役{第 叁 次 世 届 大 战：2至4年}，按嘿帝国将中国经济 撤 底 摧 毁 。
# M4 v/ D9 l! d" ]- i; w: y
   终于除去心腹大患 ，可以安心睡觉了。

   击 溃 欧 元，搞 垮 人 民 币，从而，确保了，美国、美元的，独 一 霸 权 稳
0 {5 U. h2 B2 e
) a* H% w3 X4 v9 k% _' {4 b( p   如 泰 山 。{苏联、萨达姆}

6 Q9 K7 x6 T* K9 h, E' e" a   印 钞 权、世 界 货 币 发行 权，才是，最 核 心 最 重 要 的利益，压 倒 一

   切 命 根 子。

- T: n; j0 H" r9 }8 [6 t* T   老大，岂容 老 二 稳步做大 ？？从古至今 。
' d9 x+ o! @) {. p2 y' z. ]% D; _


- X; L& d( N* Q, G5 H6  给散户的建议 ：

   猴 赛 雷，即将的 ，末 日 崩 塌 ，一切外在表象，都与1929 大 崩 盘，一 模
: j/ L+ Q8 o2 r0 {" v+ [; {- L; V
! x+ z, f' a; N+ e/ ]   一 样 ：
' q8 r& J. }' E3 ]
5 Z- s; A% ^( m" e- e1 I   惊恐万状，鬼哭狼嚎 跳 楼 ，炸 平 庐 山 ，地球停转 ；惶惶不可终日，好像

   全 人 类 明 天 就 要 灭 绝。
% E- e! I, J( b: E
   迷雾重重无底洞，斩钉截铁，套 牢 一切敢于抄底者，要 多 狠 有 多 狠 。

( n9 G3 q9 }" C+ O   刚刚还是笑颜温存，突然翻脸，一巴掌打蒙，趁其惊恐疑惑不知所措，迅速完成，

) `8 Z: p! k$ m: y, _   强 奸 。

   最可恨，扯破喉咙 摇旗呐喊 兴风作浪 ，媒体{庄稼利益共同体}的 助纣为虐。

3 D: g+ A' o3 l; ?% y9 C   历史，总是惊人的相似，但是，历史不会简单重复。
3 E; n& S+ C$ d. ^8 r- P# u
   本次 总 出 货 行情，与1929的区别是 ：双黄蛋。

; y$ ?: p# E5 Z7 M8 t: i4 a        ---- 1929，是一头栽下去。

             本次，却是 先｛N次｝ 假 摔，超级惊吓，完成洗盘，榨出全球
( u* G$ w" o0 {1 Q& X9 T2 ?9 y7 q' H- I
             经济最后的能量，然后，再火红冲顶完成 总 出 货。

2 S2 i$ ?% `) T# u+ E& Q   狡诈庄稼的心思，你能看清几步 ？世 事 如 棋 局 局 新 。
2 X" N2 h% ^7 Z& e
   千载难逢黄金坑；大恐布表象之下的大惊喜、大财运；披着狼皮的牛。
* c. U7 _, u2 y
   黎明之前 ，暗夜最凶狠的反扑。

辰琳***

好帖就是要顶

Rolan***

难得一见的好帖

Rolan***

很好哦

ure***

不错不错

cy***

顶一个

紫嫣的***

楼主是超人

zq2av***

好帖就是要顶

r2pif***

真心顶