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发表于 2017-5-2 07:18:48
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
由于城市的房价太高，使许多人都买不起属于自己的一套房子，而政府的一些经济适用房数量太少，需要房屋的人太多，这时候小产权房无疑就是最适合购买的。但是，这往往也忽略了小产权房存在的问题和风险。下面小编会带大家详细的了解一下关于小产权房的相关知识。
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什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
) ~2 b, ]' P W% }$ r9 \小产权房的类型？①是在集体建设用地建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。此类房子只能在集体成员内部转让、置换。
( R s, n0 [( r K' |" K) q9 ~4 b②是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。此类房子属于非法房产，是不能进行购买和转让的。
3 ~/ b k9 f) l& g! @* k9 e小产权房和大产权房的区别？ : s# B% c6 b1 T4 Y1 [. j
小产权房
' t3 P6 j+ Y. `- ]$ s. I0 q# w①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2 N; Q" y2 T( m* K" ]
②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。$ L; T+ k6 b3 Q/ C6 L/ a
③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
% H& k$ w- D( w7 e5 u( I. o大产权房' W, M( r% h, t* V8 N
①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。0 s, _8 B+ p2 a- Y# w/ s
②职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
" E# @+ W! s7 J" [! D8 s3 p! j③大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
' z- M+ l2 i. D J小产权房存在的风险？①法律风险
s& N* d' K( p, g" l2 t4 U4 X2 W因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法机关处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。3 O( U N2 X: N r7 s6 e
②质量安全无法保证7 ]! |7 D8 w: D/ j' v" w
一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。7 U, N' }0 A/ f
③面临被拆除的风险
1 p' V; h! {7 R4 r2 z+ M& @7 W属于违法用地、违法建设的小产权房，如果和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。
! u+ J; X: x& V1 H+ e( G6 W④产权无法得到保障
4 j/ I2 C1 S$ l' V6 s小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，不能像“大产权房”一样抵押、转让，且不能办理房屋产权过户手续。2 ~' F8 m P: c
综上所述，小产权房是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小编建议大家还是尽量购买商品房，以免自己的权益受到损失。2 q* X' _/ z' ~5 \, o" R
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