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发表于 2017-5-2 07:20:48
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
我们通常一提到尾房，马上就会认定为是烂尾楼，卖不出去的房子剩到最后了，其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压轴”；另一种是有“问题”的房子，但并不是一无是处，这类房子在价格上比较优惠，经过好好挑选还是有它自己的好处。: x9 o/ ~" H2 d% z" f; G0 w2 ~
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- 什么是尾房？尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
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- 尾房的分类？⑴有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。4 ?3 u( X, x4 h" i3 k7 `+ w
⑵一个项目开盘后，并不是把所有房子全盘托出，由买房者任意挑选，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来，等到销售后期作为压场；或是开发商留着自用，留作日后出租等。
6 Y9 ]' E1 N E6 ^7 Q9 I, M⑶楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。
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/ ]* a9 L' A. n- g - 尾房的优势和劣势？优势：⑴绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证的。
5 Y3 m8 _3 [' G9 e ⑵尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。
: ~3 L2 t; O, e0 B; N' L: L( |' @ ⑶房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。! e8 {9 |. q. F7 x5 |& y4 {; v
劣势：⑴户型可能不方正，有瑕疵。
d+ k: N8 {( C2 L0 ? ⑵由于楼层和位置的影响，房屋的通风和采光条件不太好。: j- v- ?4 a9 {7 Q' C6 D R+ a2 h
⑶可供选择的楼房不多。
5 W( m. P8 s; C6 q2 ~% H/ s - 如何选择尾房？⑴质量+ f3 a4 r$ o5 f$ c2 R/ n7 H
买一套房子，首先要看的就是它的质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。买房前一定要检查确保质量没有问题。
2 [/ f- r9 W- _" y+ V⑵地理位置1 b, J4 `# B, w& r6 x, t; b
选择好的地段和区域是一个关键，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
3 {. Z1 R- H3 t. l5 g& B I⑶价格
$ b7 H% W# b. B! r7 b2 f作为尾盘来说，价格比期房每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，购买者就要好好考虑一下了，因此购房者对期房的价格要有所了解。买房时也可以货比三家。
# G) F( s3 x( G4 n- l⑷实地考察
5 T0 d0 n) m9 u# j A由于存量房都是全现房，所以在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大，楼层也都偏高，只有实地考察了才能做出正确的选择。, h5 {% l* p7 l5 m! s( n) C' [
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所以，我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，在挑选尾房时要全面的考虑它的质量、位置和价格，综合权衡和考察，择优购买。% I, C& ], x! g; P. ]9 r( B
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