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发表于 2017-5-2 07:20:48
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来自: 中国重庆 来自 中国重庆
我们通常一提到尾房,马上就会认定为是烂尾楼,卖不出去的房子剩到最后了,其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在最后“压轴”;另一种是有“问题”的房子,但并不是一无是处,这类房子在价格上比较优惠,经过好好挑选还是有它自己的好处。
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- 什么是尾房?尾房,又称尾楼,不能等同于烂尾房和一般空置房,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。( T+ i% H& D" i8 h4 c
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- 尾房的分类?⑴有问题卖不出去的尾房,如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。
/ Q% o$ F! [0 @2 g& O, j( ^⑵一个项目开盘后,并不是把所有房子全盘托出,由买房者任意挑选,而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来,等到销售后期作为压场;或是开发商留着自用,留作日后出租等。
( \: S$ |7 F2 p( h# y& t⑶楼盘本身没有问题,但在销售开始阶段没有获得市场认可,后期便承受了很大的销售压力,从而形成尾房。" n% d$ l! |5 o! \6 D W
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- 尾房的优势和劣势?优势:⑴绝对的现楼,有部分是可以即买即住即办房产证的。
6 Q7 ^9 t, Q1 R& f) M0 e5 ?' S M ⑵尾房属于销售扫尾阶段,一般发展商会采取降价促销手段,因此相对价格便宜。
5 V/ u: D* u, z! O C7 R ⑶房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验,该暴露的问题大多已经暴露出来了,风险比较小。
/ I1 ]9 ^4 i, M1 J( J, B劣势:⑴户型可能不方正,有瑕疵。8 P, J0 t/ c2 {1 c8 a
⑵由于楼层和位置的影响,房屋的通风和采光条件不太好。
9 m5 _2 `+ C& \/ ^ j ⑶可供选择的楼房不多。
6 ]1 p; F5 o2 A; _3 m - 如何选择尾房?⑴质量; I. C$ p$ R8 F# p w! T
买一套房子,首先要看的就是它的质量好不好,如果质量不好,价格再优惠也不能买。买房前一定要检查确保质量没有问题。
' v4 q7 x; `7 t/ D⑵地理位置8 `- b" R; M4 m7 T. g
选择好的地段和区域是一个关键,绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。7 _; h) p3 K$ H9 y
⑶价格
7 x5 }1 o3 g5 ?% \作为尾盘来说,价格比期房每平方米上涨50元至100元都属于正常范围,如果高得太多,购买者就要好好考虑一下了,因此购房者对期房的价格要有所了解。买房时也可以货比三家。
, B' R' w- q! I; Z; N⑷实地考察
# l/ T: [9 Q/ Y8 L- h由于存量房都是全现房,所以在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大,楼层也都偏高,只有实地考察了才能做出正确的选择。
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所以,我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房,在挑选尾房时要全面的考虑它的质量、位置和价格,综合权衡和考察,择优购买。" \. h6 {0 v' c
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