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发表于 2017-5-2 07:20:48
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
我们通常一提到尾房，马上就会认定为是烂尾楼，卖不出去的房子剩到最后了，其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压轴”；另一种是有“问题”的房子，但并不是一无是处，这类房子在价格上比较优惠，经过好好挑选还是有它自己的好处。
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- 什么是尾房？尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。( T+ i% H& D" i8 h4 c
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- 尾房的分类？⑴有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。
/ Q% o$ F! [0 @2 g& O, j( ^⑵一个项目开盘后，并不是把所有房子全盘托出，由买房者任意挑选，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来，等到销售后期作为压场；或是开发商留着自用，留作日后出租等。
( \: S$ |7 F2 p( h# y& t⑶楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。" n% d$ l! |5 o! \6 D W
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- 尾房的优势和劣势？优势：⑴绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证的。
6 Q7 ^9 t, Q1 R& f) M0 e5 ?' S M ⑵尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。
5 V/ u: D* u, z! O C7 R ⑶房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。
/ I1 ]9 ^4 i, M1 J( J, B劣势：⑴户型可能不方正，有瑕疵。8 P, J0 t/ c2 {1 c8 a
⑵由于楼层和位置的影响，房屋的通风和采光条件不太好。
9 m5 _2 `+ C& \/ ^ j ⑶可供选择的楼房不多。
6 ]1 p; F5 o2 A; _3 m - 如何选择尾房？⑴质量; I. C$ p$ R8 F# p w! T
买一套房子，首先要看的就是它的质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。买房前一定要检查确保质量没有问题。
' v4 q7 x; `7 t/ D⑵地理位置8 `- b" R; M4 m7 T. g
选择好的地段和区域是一个关键，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。7 _; h) p3 K$ H9 y
⑶价格
7 x5 }1 o3 g5 ?% \作为尾盘来说，价格比期房每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，购买者就要好好考虑一下了，因此购房者对期房的价格要有所了解。买房时也可以货比三家。
, B' R' w- q! I; Z; N⑷实地考察
# l/ T: [9 Q/ Y8 L- h由于存量房都是全现房，所以在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大，楼层也都偏高，只有实地考察了才能做出正确的选择。
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所以，我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，在挑选尾房时要全面的考虑它的质量、位置和价格，综合权衡和考察，择优购买。" \. h6 {0 v' c
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