潼南人论坛

搜索
猜你喜欢
查看: 66552|回复: 29

尾房可以买吗,如何选择尾房?

[复制链接]

签到天数: 21 天

连续签到: 1 天

[LV.4]偶尔看看III

52

主题

6

回帖

1575

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

积分
1575
发表于 2017-5-2 07:20:48 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国重庆 来自 中国重庆
    我们通常一提到尾房,马上就会认定为是烂尾楼,卖不出去的房子剩到最后了,其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在最后“压轴”;另一种是有“问题”的房子,但并不是一无是处,这类房子在价格上比较优惠,经过好好挑选还是有它自己的好处。/ l1 w( K0 D( e7 T; w2 S5 T4 u
1.jpg
+ m0 |# L* i4 {! [! {
  • 什么是尾房?尾房,又称尾楼,不能等同于烂尾房和一般空置房,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。
    + ]% F% Z2 R/ x) J6 [
    0 |# l+ J  ?0 a1 h- C
  • 尾房的分类?⑴有问题卖不出去的尾房,如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。0 l0 ~$ e" e# k
    ⑵一个项目开盘后,并不是把所有房子全盘托出,由买房者任意挑选,而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来,等到销售后期作为压场;或是开发商留着自用,留作日后出租等。2 p% H/ S6 N6 a$ B/ d/ G% z
    ⑶楼盘本身没有问题,但在销售开始阶段没有获得市场认可,后期便承受了很大的销售压力,从而形成尾房。% Q; {/ `# @: o* K( _4 o
    / u# v% [1 Q& E2 l' l( I, P! t8 Z- P
  • 尾房的优势和劣势?优势:⑴绝对的现楼,有部分是可以即买即住即办房产证的。' T- B8 P9 _0 o, N  c( t
              ⑵尾房属于销售扫尾阶段,一般发展商会采取降价促销手段,因此相对价格便宜。; E' @' @8 f7 a
              ⑶房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验,该暴露的问题大多已经暴露出来了,风险比较小。3 s  ~4 q9 ]+ S$ L. D/ s) R
    劣势:⑴户型可能不方正,有瑕疵。
    & t. Q, K, ^+ `& w0 g) \          ⑵由于楼层和位置的影响,房屋的通风和采光条件不太好。
    ) p! I8 Q$ j3 y+ f$ G          ⑶可供选择的楼房不多。
    3 Y. {- n' `9 ]1 h
  • 如何选择尾房?⑴质量
      N4 v# e; o# @6 c( s6 R7 @; i9 h买一套房子,首先要看的就是它的质量好不好,如果质量不好,价格再优惠也不能买。买房前一定要检查确保质量没有问题。
    8 |- ]7 b% `0 {& E8 n⑵地理位置
    : z3 B8 ~! U" r% _( }# ~选择好的地段和区域是一个关键,绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
    % t0 T' g! g: Z$ ~⑶价格
      ?, _+ ^2 I9 w& G0 l# p/ K# p; p; A作为尾盘来说,价格比期房每平方米上涨50元至100元都属于正常范围,如果高得太多,购买者就要好好考虑一下了,因此购房者对期房的价格要有所了解。买房时也可以货比三家。
    ! a; G7 e, Q: P5 `- m& {5 L7 b2 Q⑷实地考察
    ) o* M% O2 r7 P; J- Z5 Z' @由于存量房都是全现房,所以在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大,楼层也都偏高,只有实地考察了才能做出正确的选择。5 E# B& H( k( M7 w
    9 `2 U0 m8 o  |, W. E5 r
          所以,我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房,在挑选尾房时要全面的考虑它的质量、位置和价格,综合权衡和考察,择优购买。

    + E% _! H4 q5 g7 f* C) n
回复

使用道具 举报

签到天数: 1 天

连续签到: 1 天

[LV.1]初来乍到

0

主题

66

回帖

202

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
202
发表于 2017-5-3 10:06:27 | 显示全部楼层 来自: 保留地址 来自 保留地址
不错不错
回复 支持 反对

使用道具 举报

签到天数: 1 天

连续签到: 1 天

[LV.1]初来乍到

0

主题

67

回帖

201

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
201
发表于 2017-5-3 10:17:06 | 显示全部楼层 来自: 美国 来自 美国
顶顶多好
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

0

主题

67

回帖

203

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
203
发表于 2017-5-3 10:26:52 | 显示全部楼层 来自: 日本 来自 日本
回复 支持 反对

使用道具 举报

签到天数: 1 天

连续签到: 1 天

[LV.1]初来乍到

0

主题

67

回帖

201

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
201
发表于 2017-5-3 10:32:50 | 显示全部楼层 来自: 澳大利亚 来自 澳大利亚
好人呀
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

0

主题

64

回帖

200

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
200
发表于 2017-5-4 09:50:11 | 显示全部楼层 来自: 墨西哥 来自 墨西哥
好帖就是要顶
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

0

主题

67

回帖

203

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
203
发表于 2017-5-4 09:56:40 | 显示全部楼层 来自: 美国 来自 美国
顶一个
回复 支持 反对

使用道具 举报

签到天数: 2 天

连续签到: 2 天

[LV.1]初来乍到

0

主题

57

回帖

199

积分

注册会员

Rank: 2

积分
199
发表于 2017-5-4 09:56:46 | 显示全部楼层 来自: 奥地利 来自 奥地利
LZ真是人才
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

0

主题

67

回帖

203

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
203
发表于 2017-5-4 10:33:23 | 显示全部楼层 来自: 德国 来自 德国
很不错
回复 支持 反对

使用道具 举报

签到天数: 2 天

连续签到: 2 天

0

主题

65

回帖

202

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
202
发表于 2017-5-4 10:34:34 | 显示全部楼层 来自: 德国 来自 德国
说得好
回复 支持 反对

使用道具 举报

使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

快速回复 返回顶部 返回列表