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发表于 2017-5-2 07:20:48
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
我们通常一提到尾房，马上就会认定为是烂尾楼，卖不出去的房子剩到最后了，其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压轴”；另一种是有“问题”的房子，但并不是一无是处，这类房子在价格上比较优惠，经过好好挑选还是有它自己的好处。/ l1 w( K0 D( e7 T; w2 S5 T4 u
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- 什么是尾房？尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
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0 |# l+ J ?0 a1 h- C - 尾房的分类？⑴有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。0 l0 ~$ e" e# k
⑵一个项目开盘后，并不是把所有房子全盘托出，由买房者任意挑选，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来，等到销售后期作为压场；或是开发商留着自用，留作日后出租等。2 p% H/ S6 N6 a$ B/ d/ G% z
⑶楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。% Q; {/ `# @: o* K( _4 o
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- 尾房的优势和劣势？优势：⑴绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证的。' T- B8 P9 _0 o, N c( t
⑵尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。; E' @' @8 f7 a
⑶房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。3 s ~4 q9 ]+ S$ L. D/ s) R
劣势：⑴户型可能不方正，有瑕疵。
& t. Q, K, ^+ `& w0 g) \ ⑵由于楼层和位置的影响，房屋的通风和采光条件不太好。
) p! I8 Q$ j3 y+ f$ G ⑶可供选择的楼房不多。
3 Y. {- n' `9 ]1 h - 如何选择尾房？⑴质量
N4 v# e; o# @6 c( s6 R7 @; i9 h买一套房子，首先要看的就是它的质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。买房前一定要检查确保质量没有问题。
8 |- ]7 b% `0 {& E8 n⑵地理位置
: z3 B8 ~! U" r% _( }# ~选择好的地段和区域是一个关键，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
% t0 T' g! g: Z$ ~⑶价格
?, _+ ^2 I9 w& G0 l# p/ K# p; p; A作为尾盘来说，价格比期房每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，购买者就要好好考虑一下了，因此购房者对期房的价格要有所了解。买房时也可以货比三家。
! a; G7 e, Q: P5 `- m& {5 L7 b2 Q⑷实地考察
) o* M% O2 r7 P; J- Z5 Z' @由于存量房都是全现房，所以在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大，楼层也都偏高，只有实地考察了才能做出正确的选择。5 E# B& H( k( M7 w
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所以，我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，在挑选尾房时要全面的考虑它的质量、位置和价格，综合权衡和考察，择优购买。
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