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发表于 2017-5-2 07:20:48
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
我们通常一提到尾房，马上就会认定为是烂尾楼，卖不出去的房子剩到最后了，其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压轴”；另一种是有“问题”的房子，但并不是一无是处，这类房子在价格上比较优惠，经过好好挑选还是有它自己的好处。& R! b% U. y1 N( v& l) C8 `; n
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- 什么是尾房？尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。5 O- r9 E* L8 d2 ]
- I6 e7 I* A# S2 S; F( C - 尾房的分类？⑴有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。9 X" \- L+ c" L) l( K: c
⑵一个项目开盘后，并不是把所有房子全盘托出，由买房者任意挑选，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来，等到销售后期作为压场；或是开发商留着自用，留作日后出租等。# \* g7 E+ L2 Z! }
⑶楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。
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- 尾房的优势和劣势？优势：⑴绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证的。0 m e5 d5 i/ W' R b2 r" M8 p- E9 h
⑵尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。7 O6 v7 |, C$ `3 b: y5 M
⑶房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。
% H) y+ r: L* U' m# H3 l劣势：⑴户型可能不方正，有瑕疵。
: q8 z* g( [& D- N2 J, w ⑵由于楼层和位置的影响，房屋的通风和采光条件不太好。( ]3 d% |1 @. J. [2 h9 i% o, D5 G& H
⑶可供选择的楼房不多。9 H. e3 ` T* a2 H& k
- 如何选择尾房？⑴质量
2 J+ U4 ^5 \1 ?0 g5 J买一套房子，首先要看的就是它的质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。买房前一定要检查确保质量没有问题。
! ~% a# O1 d) E M* U* _( M4 p⑵地理位置6 u# L- u1 f/ o
选择好的地段和区域是一个关键，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。& Z# c/ e. o7 @$ _# S1 `: M% Z; }. `
⑶价格
2 N4 T! B; U; M1 m, F作为尾盘来说，价格比期房每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，购买者就要好好考虑一下了，因此购房者对期房的价格要有所了解。买房时也可以货比三家。
: U8 M1 _6 f. g$ U) c⑷实地考察2 t7 y3 w' A7 k0 t
由于存量房都是全现房，所以在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大，楼层也都偏高，只有实地考察了才能做出正确的选择。! ~& }7 r/ q$ c" O$ T4 C( M: J
9 i9 f# _; Z2 @, s! ~ 所以，我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，在挑选尾房时要全面的考虑它的质量、位置和价格，综合权衡和考察，择优购买。
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