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发表于 2017-5-2 07:20:48
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
我们通常一提到尾房，马上就会认定为是烂尾楼，卖不出去的房子剩到最后了，其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压轴”；另一种是有“问题”的房子，但并不是一无是处，这类房子在价格上比较优惠，经过好好挑选还是有它自己的好处。: Y9 J9 l6 ^- t# F; M" W9 Y
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- 什么是尾房？尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
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- 尾房的分类？⑴有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。
, Z6 B) T \5 @( Q⑵一个项目开盘后，并不是把所有房子全盘托出，由买房者任意挑选，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来，等到销售后期作为压场；或是开发商留着自用，留作日后出租等。4 n% K3 _9 b9 b4 |
⑶楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。
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" v- q7 b" d$ v: k - 尾房的优势和劣势？优势：⑴绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证的。
& t7 g% E+ a+ o. n$ M- S1 y ⑵尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。
- v! _* ]9 x6 a/ W' W ⑶房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。
1 M9 l; H9 C, G2 U5 o# Z劣势：⑴户型可能不方正，有瑕疵。
" _' o4 }. w; O/ T ⑵由于楼层和位置的影响，房屋的通风和采光条件不太好。
6 e" b f/ z9 B( y0 M& Q# } ⑶可供选择的楼房不多。& M: j: I# j# Q6 l. L6 o( w5 W
- 如何选择尾房？⑴质量
! ^4 X9 C2 d2 E6 I7 u6 `/ }1 g, N买一套房子，首先要看的就是它的质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。买房前一定要检查确保质量没有问题。9 Z" V7 n0 p$ P: q3 ]
⑵地理位置! ^! ^( t3 [9 v. W
选择好的地段和区域是一个关键，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。8 t0 G& e: r2 n! ]0 F* ^9 X- l# d! U) f
⑶价格
6 p$ {1 t- q3 X! C" m5 S作为尾盘来说，价格比期房每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，购买者就要好好考虑一下了，因此购房者对期房的价格要有所了解。买房时也可以货比三家。
2 r) _5 |9 x5 ]⑷实地考察
8 p/ |' Z$ y, o+ O. K由于存量房都是全现房，所以在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大，楼层也都偏高，只有实地考察了才能做出正确的选择。 M: f( t$ h/ I
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所以，我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，在挑选尾房时要全面的考虑它的质量、位置和价格，综合权衡和考察，择优购买。
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