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论坛元老
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发表于 2017-5-2 07:26:50
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
我们在买新房时，最关注的大概就是得房率了，得房率可以通过公摊面积计算出来，1-公摊系数=得房率。（公摊系数=公摊面积/建筑面积）得房率在合理的数值范围内也会提高居住舒适度，那么我们在买房时怎样才能让得房率保持在合理的数值范围内呢？& q0 d* _ b4 W3 `% o# n% s7 F1 s9 O
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- 得房率怎么看？/ ~! t$ ~4 S: \% y& G# F
首先得房率影响居住舒适度，也可在一定程度上反映出所购房屋价格是否划算，得房率越高，价格越划算。一般来说，购房者去售楼处看房，置业顾问都会会告知公摊面积，并不会细说准确的得房率是多少。购房者可以直接向置业顾问询问，或者根据公摊面积进行计算。
9 Q& B$ e) w: l- 得房率如何计算？
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⑴得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
$ D) G- R0 }! b6 t3 z- d R ①套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。5 _, N9 z0 t: @6 S0 z6 O% b
②套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。8 Z( d4 m2 y0 A( }, w
简单地说，即：得房率 =（销售面积 - 公摊面积）/ 销售面积。3 L' _8 s% F! Q3 D9 D0 f/ t' O2 a
' G; Z; l B" \ h2 C套内建筑面积、建筑面积和公摊系数，都可以通过置业顾问得知。例如北京，建筑面积及套内建筑面积可以通过本地住房和城乡建设委员会网站查询得知。
# K0 q" I4 n- Z0 b! Q B! _, R- 影响得房率的因素？# v g4 d6 u) O" I' M5 n. g3 q
⑴影响得房率主要的因素是公摊面积的大小，套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。在建筑面积一定的情况下，若公摊面积越大，则套内建筑面积就会越小，得房率也越小。
" [4 Q/ P9 B5 o+ K6 v9 v2 P! {⑵不同楼盘的公摊面积所占比例不同，影响因素也有很多。如下：2 C, L' ?& p- ?( ~% T! h" D
楼层低得房率高% j1 D3 S4 k# l
板楼比塔楼得房率高" ~/ ]- o W* ^. D3 v
户外使用面积大的得房率高) P+ `+ J. K! j$ G7 c' L
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- 得房率多少合适，是越高越好吗？( H6 p, r1 I% q; S, Q
得房率是买房比较重要的一个指标，得房率并不是越高越好。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。只有得房率保持在一个合理的数值范围内，才会让房屋保持较高购买价值的同时，提升居住舒适度。
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目前，对于得房率的数值，并没有法律法规对其合理数值进行确切的规定。但实际上，不同形态的房屋得房率的合理数值不一样。比如：
" [- U$ x4 M+ z |5 O, u多层住宅：85%-90%之间；: }1 {, g) _" {5 W8 E
小高层：80%-85%之间；
* t* d+ T+ }7 Y& K, F7 S高层：75%-80%之间；
% O- e5 B% ^ A& Q" @办公楼：55%-60%之间；: J6 P0 E' T2 S
从居住舒适度角度来说，得房率过高或过低，都会影响居住舒适度，房屋得房率在80%左右合适。从价格角度来说，得房率越高，房子越划算。& [2 P+ A( f6 O5 Z
综上所述，得房率影响居住舒适度，我们在选择房屋时，应该结合自身情况全面考虑，选择一个价格合理同时舒适度又高的房屋。希望小编上面的介绍能对大家有所帮助。
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