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发表于 2017-5-5 06:25:22
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来自： 中国陕西宝鸡 来自 中国陕西宝鸡
- 商业贷款又称个人住房贷款，商业贷款和公积金贷款相比审批时间较短，限制少，所以成为了许多人贷款买房的选择。那么，商业贷款的申请条件有什么呢？具体的流程是什么？今天小编就带大家了解一下有关于商业贷款的相关知识吧！0 S( U- ] v: W4 o( v8 f) N
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- 什么是商业贷款？ 商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款（首付款不同城市规定不同），余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。) T/ }3 ?2 W2 P: f9 g( x
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- 申请商业贷款的条件？①年龄在18—65岁的自然人。: K& C, E. f& ]1 a6 b
②有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算）。
% o5 k3 s- n* B9 z3 U③有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。7 Y$ T. a$ \; Q) D
④信用良好，逾期次数连续三次累计六次，银行拒贷；个人在北京有两套及以上的，银行拒贷。
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0 ?6 @) \: e9 @1 ^; q/ Q - 贷款所需材料？因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处，所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处，交给负责此工作的工作人员。所需材料如下：
4 B A% k" w- c* E6 I' T①贷款行银行卡；( D8 x" D7 }' @9 `- X
②银行流水；（一般提供贷款前半年流水）
+ s( A! p" T) W$ ^1 ^③ 买方及其配偶身份证、户口簿；
# L2 W* [. E0 Y④ 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；/ G& C( ~( }5 t J
⑤ 收入证明；（必须开够月供两倍。有负债的算上负债） f! x) w+ O A' |+ o
⑥ 单位营业执照副本复印件；0 K! B' P- f6 y! y: q
⑦户口本变更配偶死亡；（买方丧偶）
. @: h, Z% d) E: o u; A! [ - 商业贷款的流程？①递交贷款材料
W% t7 E: Q: ^/ Y& c一般情况下，从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款，将所需材料交给银行工作人员。( L/ A! E; V* K+ r* S3 [
②贷款资质审核
" f% a+ U7 R7 B: ~7 x银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。（具体见上面商业贷款的条件）
# M* r& K& {+ v③签订贷款合同2 R! d8 [9 x2 g9 `, b" h
银行接收材料后会对其进行审核，商贷一般7-10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。审核通过后，会签订正式的贷款合同。
3 v* i( N- L$ N' ]/ U6 x% O④发放贷款
9 B% e2 d9 a% [8 h/ _/ }9 n银行走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申请人需要每月向银行偿还贷款。（如果是期房，银行会在期房封顶后发放贷款。）
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u/ R, q, F( K$ K$ N3 T* W; u - 商业贷款利率是多少？银行商业贷款的利率按照央行发布的利率执行，目前，商贷5年期以上的利率为4.9%。具体利率需要咨询各银行。0 u1 Y9 P) f% [; K7 `7 q
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以上就是申请商业贷款所需的条件、资料和办理流程，你都了解了吗？总体来说，商业贷款的流程比较简单，除了准备资料，其他的都可以交给开发商帮你办理。小编建议：如果买房选择商业贷款，最好提前准备好，了解清楚流程。需要注意的是，各个地区的贷款政策不同，大家要以所在地区的政策为准。6 b" Y5 `3 j2 x9 I) X3 l# d
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