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发表于 2017-5-5 06:25:22
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- 商业贷款又称个人住房贷款，商业贷款和公积金贷款相比审批时间较短，限制少，所以成为了许多人贷款买房的选择。那么，商业贷款的申请条件有什么呢？具体的流程是什么？今天小编就带大家了解一下有关于商业贷款的相关知识吧！4 t8 L1 u" G& b8 h! q/ y4 X+ s
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- m* B9 q1 c3 O y4 L0 q - 什么是商业贷款？ 商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款（首付款不同城市规定不同），余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。; N' A2 P+ ?' Z- i
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- 申请商业贷款的条件？①年龄在18—65岁的自然人。
( c' U! Z5 F" y! t; \9 Z' F②有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算）。
9 ~8 T$ ?( ?1 z/ i) ]" z③有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。" E& \/ Y: V2 z- Y$ |- o
④信用良好，逾期次数连续三次累计六次，银行拒贷；个人在北京有两套及以上的，银行拒贷。6 z; r/ i0 j6 D- U2 \
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- 贷款所需材料？因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处，所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处，交给负责此工作的工作人员。所需材料如下：% b$ m1 N! V4 ?% [+ S+ P) e
①贷款行银行卡；
9 V+ ]7 Z) W( L②银行流水；（一般提供贷款前半年流水）/ |3 m0 N- Y, O! U
③ 买方及其配偶身份证、户口簿；
, K* b2 p6 t9 N5 |④ 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；
* t* q8 s- ?1 g% o+ x⑤ 收入证明；（必须开够月供两倍。有负债的算上负债）! e! V g4 `2 j' M/ T! [ c
⑥ 单位营业执照副本复印件；
% r$ q/ f+ i) o. m* V⑦户口本变更配偶死亡；（买方丧偶）
4 u( o5 i R9 W1 ^- a2 s1 p$ ~/ l. @ - 商业贷款的流程？①递交贷款材料
6 J) X0 e" h+ ^6 M一般情况下，从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款，将所需材料交给银行工作人员。
. Y+ V: g m3 K* k4 o7 z: C2 H6 Z/ Y+ {②贷款资质审核
5 K$ W7 D: F% _8 C" h# L银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。（具体见上面商业贷款的条件）
& [% [7 z0 M; f! @- j5 }: [9 u ]* p③签订贷款合同
- E y4 A8 b- `! V银行接收材料后会对其进行审核，商贷一般7-10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。审核通过后，会签订正式的贷款合同。0 }7 r& x$ C* {; L# w
④发放贷款- a. w% G" ^$ F5 g
银行走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申请人需要每月向银行偿还贷款。（如果是期房，银行会在期房封顶后发放贷款。）
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- 商业贷款利率是多少？银行商业贷款的利率按照央行发布的利率执行，目前，商贷5年期以上的利率为4.9%。具体利率需要咨询各银行。
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. g4 W9 v- s7 i4 o9 B/ m 以上就是申请商业贷款所需的条件、资料和办理流程，你都了解了吗？总体来说，商业贷款的流程比较简单，除了准备资料，其他的都可以交给开发商帮你办理。小编建议：如果买房选择商业贷款，最好提前准备好，了解清楚流程。需要注意的是，各个地区的贷款政策不同，大家要以所在地区的政策为准。
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