购买新房，商业贷款的流程是什么？

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• 商业贷款又称个人住房贷款，商业贷款和公积金贷款相比审批时间较短，限制少，所以成为了许多人贷款买房的选择。那么，商业贷款的申请条件有什么呢？具体的流程是什么？今天小编就带大家了解一下有关于商业贷款的相关知识吧！
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• 什么是商业贷款？  商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款（首付款不同城市规定不同），余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。
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• 申请商业贷款的条件？①年龄在18—65岁的自然人。
  0 f( _# A: |8 `& s+ ?. r②有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算）。
  8 Q3 G9 c7 u6 }! h+ M4 x③有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。
  & q) e+ g# |" k& `④信用良好，逾期次数连续三次累计六次，银行拒贷；个人在北京有两套及以上的，银行拒贷。
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• 贷款所需材料？因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处，所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处，交给负责此工作的工作人员。所需材料如下：
  ①贷款行银行卡；
  ( q9 T! G/ V8 g5 T8 A  L②银行流水；（一般提供贷款前半年流水）
  6 X. D! L9 {; z1 j; r③ 买方及其配偶身份证、户口簿；
  - d! u- e3 |& n% r9 w* h! j5 x7 z! J" P④ 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；
  ' ]0 [5 j. [, B7 d  v⑤ 收入证明；（必须开够月供两倍。有负债的算上负债）
  ' U* b, E, ]6 b% z* Z/ B$ U3 @⑥ 单位营业执照副本复印件；
  ⑦户口本变更配偶死亡；（买方丧偶）
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• 商业贷款的流程？①递交贷款材料
  & j7 B0 \  o+ C0 r$ a. S+ E一般情况下，从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款，将所需材料交给银行工作人员。
  8 }2 x) x( Z1 d4 H, K②贷款资质审核
  银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。（具体见上面商业贷款的条件）
  . M) S, L. w& U; n1 Q% ^' E③签订贷款合同
  9 t8 U& f+ T" C# C银行接收材料后会对其进行审核，商贷一般7-10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。审核通过后，会签订正式的贷款合同。
  + s7 N6 @, o! L% Z2 p+ y7 Z④发放贷款
  银行走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申请人需要每月向银行偿还贷款。（如果是期房，银行会在期房封顶后发放贷款。）
  
  
• 商业贷款利率是多少？银行商业贷款的利率按照央行发布的利率执行，目前，商贷5年期以上的利率为4.9%。具体利率需要咨询各银行。
  
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  , O% [; I1 U1 @" N& E8 I1 a% x% A       以上就是申请商业贷款所需的条件、资料和办理流程，你都了解了吗？总体来说，商业贷款的流程比较简单，除了准备资料，其他的都可以交给开发商帮你办理。小编建议：如果买房选择商业贷款，最好提前准备好，了解清楚流程。需要注意的是，各个地区的贷款政策不同，大家要以所在地区的政策为准。
  
  
  

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