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发表于 2017-5-5 06:25:22
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来自： 中国陕西宝鸡 来自 中国陕西宝鸡
- 商业贷款又称个人住房贷款，商业贷款和公积金贷款相比审批时间较短，限制少，所以成为了许多人贷款买房的选择。那么，商业贷款的申请条件有什么呢？具体的流程是什么？今天小编就带大家了解一下有关于商业贷款的相关知识吧！
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- 什么是商业贷款？ 商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款（首付款不同城市规定不同），余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。+ `: ?' j K# d& k5 a7 t
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- 申请商业贷款的条件？①年龄在18—65岁的自然人。7 p5 M4 F4 T1 f% K7 Y& z3 a
②有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算）。 O3 t" A) O, O' r# g- `
③有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。& e& L! \4 _ A' x1 H5 Y
④信用良好，逾期次数连续三次累计六次，银行拒贷；个人在北京有两套及以上的，银行拒贷。 B9 Q) Z6 p0 Q2 p! E. D
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- 贷款所需材料？因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处，所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处，交给负责此工作的工作人员。所需材料如下：3 q% a! }' y; d- }2 `% Y3 F3 R
①贷款行银行卡；3 o0 \ Z* {7 a2 \& ?. y
②银行流水；（一般提供贷款前半年流水）
; G8 T! O4 s: i; ?4 h③ 买方及其配偶身份证、户口簿；0 t* n; G- j1 h5 z
④ 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；
: r4 v: w) |/ j( Z8 \* V- H1 ]⑤ 收入证明；（必须开够月供两倍。有负债的算上负债）
+ b/ v6 L6 ~8 q8 U) ^⑥ 单位营业执照副本复印件；
. `. f8 E2 }0 I4 g⑦户口本变更配偶死亡；（买方丧偶）
, `( }) k- f4 o# ^ - 商业贷款的流程？①递交贷款材料- O% R" z! K- }- p7 r2 z- u0 l- E/ @
一般情况下，从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款，将所需材料交给银行工作人员。
' O; w1 b. {& |②贷款资质审核
2 m& M' j6 f" `5 h0 j4 [银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。（具体见上面商业贷款的条件）
% t/ ~6 d/ o0 @③签订贷款合同4 D4 m0 F/ H* Y9 P7 U% [
银行接收材料后会对其进行审核，商贷一般7-10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。审核通过后，会签订正式的贷款合同。6 |! i, ~9 J1 `$ U7 T. n, W z
④发放贷款5 e; y; N( d/ L3 N: C! ]0 I' {
银行走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申请人需要每月向银行偿还贷款。（如果是期房，银行会在期房封顶后发放贷款。）
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- 商业贷款利率是多少？银行商业贷款的利率按照央行发布的利率执行，目前，商贷5年期以上的利率为4.9%。具体利率需要咨询各银行。
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以上就是申请商业贷款所需的条件、资料和办理流程，你都了解了吗？总体来说，商业贷款的流程比较简单，除了准备资料，其他的都可以交给开发商帮你办理。小编建议：如果买房选择商业贷款，最好提前准备好，了解清楚流程。需要注意的是，各个地区的贷款政策不同，大家要以所在地区的政策为准。
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