签到天数: 35 天 连续签到: 1 天 [LV.5]常住居民I
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发表于 2017-5-5 06:25:22
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- 商业贷款又称个人住房贷款,商业贷款和公积金贷款相比审批时间较短,限制少,所以成为了许多人贷款买房的选择。那么,商业贷款的申请条件有什么呢?具体的流程是什么?今天小编就带大家了解一下有关于商业贷款的相关知识吧!0 S( U- ] v: W4 o( v8 f) N
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- 什么是商业贷款? 商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款(首付款不同城市规定不同),余款可以办理贷款,以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。) T/ }3 ?2 W2 P: f9 g( x
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- 申请商业贷款的条件?①年龄在18—65岁的自然人。: K& C, E. f& ]1 a6 b
②有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行,这里以首套房首付30%的比例来计算)。
% o5 k3 s- n* B9 z3 U③有稳定工作,能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。7 Y$ T. a$ \; Q) D
④信用良好,逾期次数连续三次累计六次,银行拒贷;个人在北京有两套及以上的,银行拒贷。
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0 ?6 @) \: e9 @1 ^; q/ Q - 贷款所需材料?因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处,所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处,交给负责此工作的工作人员。所需材料如下:
4 B A% k" w- c* E6 I' T①贷款行银行卡;( D8 x" D7 }' @9 `- X
②银行流水;(一般提供贷款前半年流水)
+ s( A! p" T) W$ ^1 ^③ 买方及其配偶身份证、户口簿;
# L2 W* [. E0 Y④ 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;/ G& C( ~( }5 t J
⑤ 收入证明;(必须开够月供两倍。有负债的算上负债) f! x) w+ O A' |+ o
⑥ 单位营业执照副本复印件;0 K! B' P- f6 y! y: q
⑦户口本变更配偶死亡;(买方丧偶)
. @: h, Z% d) E: o u; A! [ - 商业贷款的流程?①递交贷款材料
W% t7 E: Q: ^/ Y& c一般情况下,从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款,将所需材料交给银行工作人员。( L/ A! E; V* K+ r* S3 [
②贷款资质审核
" f% a+ U7 R7 B: ~7 x银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。(具体见上面商业贷款的条件)
# M* r& K& {+ v③签订贷款合同2 R! d8 [9 x2 g9 `, b" h
银行接收材料后会对其进行审核,商贷一般7-10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。审核通过后,会签订正式的贷款合同。
3 v* i( N- L$ N' ]/ U6 x% O④发放贷款
9 B% e2 d9 a% [8 h/ _/ }9 n银行走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申请人需要每月向银行偿还贷款。(如果是期房,银行会在期房封顶后发放贷款。)
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u/ R, q, F( K$ K$ N3 T* W; u - 商业贷款利率是多少?银行商业贷款的利率按照央行发布的利率执行,目前,商贷5年期以上的利率为4.9%。具体利率需要咨询各银行。0 u1 Y9 P) f% [; K7 `7 q
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以上就是申请商业贷款所需的条件、资料和办理流程,你都了解了吗?总体来说,商业贷款的流程比较简单,除了准备资料,其他的都可以交给开发商帮你办理。小编建议:如果买房选择商业贷款,最好提前准备好,了解清楚流程。需要注意的是,各个地区的贷款政策不同,大家要以所在地区的政策为准。6 b" Y5 `3 j2 x9 I) X3 l# d
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