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发表于 2017-5-5 06:25:22
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- 商业贷款又称个人住房贷款，商业贷款和公积金贷款相比审批时间较短，限制少，所以成为了许多人贷款买房的选择。那么，商业贷款的申请条件有什么呢？具体的流程是什么？今天小编就带大家了解一下有关于商业贷款的相关知识吧！7 {" m6 Q5 R- M
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# @5 l! y& u+ d$ C3 ]4 A - 什么是商业贷款？ 商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款（首付款不同城市规定不同），余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。% M; K3 |7 _3 V" y# f" G1 T
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- 申请商业贷款的条件？①年龄在18—65岁的自然人。
- Y. a+ P' F0 F0 U②有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算）。
' y. O* S; a+ g. y' ?4 u③有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。) Q- [; G/ h# ^9 B: B3 f, C
④信用良好，逾期次数连续三次累计六次，银行拒贷；个人在北京有两套及以上的，银行拒贷。3 F/ s& X1 }8 {- L0 j
0 P: w8 o- K4 t0 ~ - 贷款所需材料？因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处，所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处，交给负责此工作的工作人员。所需材料如下：
, e0 s4 ]$ H% ? y: s①贷款行银行卡；* U5 A) ]# \$ ^2 N
②银行流水；（一般提供贷款前半年流水）$ S. W" P# }/ C: J. }1 T0 Q
③ 买方及其配偶身份证、户口簿；" `7 h g! O2 ~
④ 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；7 e' e4 N) L4 a
⑤ 收入证明；（必须开够月供两倍。有负债的算上负债）3 Q4 b6 f0 w1 l4 L
⑥ 单位营业执照副本复印件；! V& n6 R }. V1 r7 ]
⑦户口本变更配偶死亡；（买方丧偶）3 C' q' |5 |" E1 [' p) D. G! R/ w( ^
- 商业贷款的流程？①递交贷款材料
/ Z8 x& I. _8 a8 W! V, E一般情况下，从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款，将所需材料交给银行工作人员。 h9 J8 I6 `1 ]1 d; U* b
②贷款资质审核
5 | f7 B S. h8 O$ U银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。（具体见上面商业贷款的条件）
5 A' J# h2 \" V7 v' E2 T% u③签订贷款合同
, }1 \) X1 Y2 ~! h. W3 G% k5 h银行接收材料后会对其进行审核，商贷一般7-10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。审核通过后，会签订正式的贷款合同。' W$ }( \( P* [
④发放贷款, i$ q, ~% u. g0 n+ l9 s5 N) |1 c7 s
银行走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申请人需要每月向银行偿还贷款。（如果是期房，银行会在期房封顶后发放贷款。）
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\( K. d) M! R* @ - 商业贷款利率是多少？银行商业贷款的利率按照央行发布的利率执行，目前，商贷5年期以上的利率为4.9%。具体利率需要咨询各银行。: y# Z; i5 Z" c; H; q
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以上就是申请商业贷款所需的条件、资料和办理流程，你都了解了吗？总体来说，商业贷款的流程比较简单，除了准备资料，其他的都可以交给开发商帮你办理。小编建议：如果买房选择商业贷款，最好提前准备好，了解清楚流程。需要注意的是，各个地区的贷款政策不同，大家要以所在地区的政策为准。4 q) |3 k* B; |. F# F w( E
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