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发表于 2017-5-5 06:25:22
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来自： 中国陕西宝鸡 来自 中国陕西宝鸡
- 商业贷款又称个人住房贷款，商业贷款和公积金贷款相比审批时间较短，限制少，所以成为了许多人贷款买房的选择。那么，商业贷款的申请条件有什么呢？具体的流程是什么？今天小编就带大家了解一下有关于商业贷款的相关知识吧！9 b( o& z+ [/ l+ T! j
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- 什么是商业贷款？ 商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款（首付款不同城市规定不同），余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。, t! p6 Y! A; w9 E
" z9 v: T. \; T( C) Q - 申请商业贷款的条件？①年龄在18—65岁的自然人。
! l& A. T' Z% E5 Y! n, A②有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算）。
! `6 p$ K n6 C" P③有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。
( ^" A! P$ W8 j7 d* ?④信用良好，逾期次数连续三次累计六次，银行拒贷；个人在北京有两套及以上的，银行拒贷。: i5 Q0 K& S$ S2 U, ~
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- 贷款所需材料？因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处，所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处，交给负责此工作的工作人员。所需材料如下：
* [% D& M: \$ R①贷款行银行卡；
" a; ]: ^& R& s1 J②银行流水；（一般提供贷款前半年流水） b* b9 d. V5 @ J& h/ K
③ 买方及其配偶身份证、户口簿；, R3 K" {# v0 {) Y: X; y) Y! h8 g8 h
④ 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；
: `3 u! @6 ^/ J' o⑤ 收入证明；（必须开够月供两倍。有负债的算上负债）# I8 b: ^, F+ h+ y2 G! s
⑥ 单位营业执照副本复印件；3 d! Y) j; j- |& ?( O* r' \
⑦户口本变更配偶死亡；（买方丧偶）
! }; B+ S6 i6 Z- t0 N - 商业贷款的流程？①递交贷款材料 `! _+ ^) z9 V
一般情况下，从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款，将所需材料交给银行工作人员。2 K9 ?- F1 k* T/ h
②贷款资质审核
5 T5 `( G% y6 E银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。（具体见上面商业贷款的条件）4 Z8 t3 F. {% Q8 y+ ? T) `
③签订贷款合同- p' i% H1 E4 |8 m! c0 p
银行接收材料后会对其进行审核，商贷一般7-10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。审核通过后，会签订正式的贷款合同。, o4 D; @5 w: o, [( U
④发放贷款& ?3 z2 G1 ?/ G7 s
银行走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申请人需要每月向银行偿还贷款。（如果是期房，银行会在期房封顶后发放贷款。）( Q( h( X) D" n. K
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- 商业贷款利率是多少？银行商业贷款的利率按照央行发布的利率执行，目前，商贷5年期以上的利率为4.9%。具体利率需要咨询各银行。
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以上就是申请商业贷款所需的条件、资料和办理流程，你都了解了吗？总体来说，商业贷款的流程比较简单，除了准备资料，其他的都可以交给开发商帮你办理。小编建议：如果买房选择商业贷款，最好提前准备好，了解清楚流程。需要注意的是，各个地区的贷款政策不同，大家要以所在地区的政策为准。
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