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购买新房,商业贷款的流程是什么?

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发表于 2017-5-5 06:25:22 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国陕西宝鸡 来自 中国陕西宝鸡
  • 商业贷款又称个人住房贷款,商业贷款和公积金贷款相比审批时间较短,限制少,所以成为了许多人贷款买房的选择。那么,商业贷款的申请条件有什么呢?具体的流程是什么?今天小编就带大家了解一下有关于商业贷款的相关知识吧!7 {" m6 Q5 R- M

    ) N9 e( {' L  p$ x2 c. |
    # @5 l! y& u+ d$ C3 ]4 A
  • 什么是商业贷款?  商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款(首付款不同城市规定不同),余款可以办理贷款,以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。% M; K3 |7 _3 V" y# f" G1 T
    ' f  ~: h$ Q4 p4 v& B6 Q
  • 申请商业贷款的条件?①年龄在18—65岁的自然人。
    - Y. a+ P' F0 F0 U②有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行,这里以首套房首付30%的比例来计算)。
    ' y. O* S; a+ g. y' ?4 u③有稳定工作,能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。) Q- [; G/ h# ^9 B: B3 f, C
    ④信用良好,逾期次数连续三次累计六次,银行拒贷;个人在北京有两套及以上的,银行拒贷。3 F/ s& X1 }8 {- L0 j

    0 P: w8 o- K4 t0 ~
  • 贷款所需材料?因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处,所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处,交给负责此工作的工作人员。所需材料如下:
    , e0 s4 ]$ H% ?  y: s①贷款行银行卡;* U5 A) ]# \$ ^2 N
    ②银行流水;(一般提供贷款前半年流水)$ S. W" P# }/ C: J. }1 T0 Q
    ③ 买方及其配偶身份证、户口簿;" `7 h  g! O2 ~
    ④ 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;7 e' e4 N) L4 a
    ⑤ 收入证明;(必须开够月供两倍。有负债的算上负债)3 Q4 b6 f0 w1 l4 L
    ⑥ 单位营业执照副本复印件;! V& n6 R  }. V1 r7 ]
    ⑦户口本变更配偶死亡;(买方丧偶)3 C' q' |5 |" E1 [' p) D. G! R/ w( ^
  • 商业贷款的流程?①递交贷款材料
    / Z8 x& I. _8 a8 W! V, E一般情况下,从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款,将所需材料交给银行工作人员。  h9 J8 I6 `1 ]1 d; U* b
    ②贷款资质审核
    5 |  f7 B  S. h8 O$ U银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。(具体见上面商业贷款的条件)
    5 A' J# h2 \" V7 v' E2 T% u③签订贷款合同
    , }1 \) X1 Y2 ~! h. W3 G% k5 h银行接收材料后会对其进行审核,商贷一般7-10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。审核通过后,会签订正式的贷款合同。' W$ }( \( P* [
    ④发放贷款, i$ q, ~% u. g0 n+ l9 s5 N) |1 c7 s
    银行走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申请人需要每月向银行偿还贷款。(如果是期房,银行会在期房封顶后发放贷款。)
    " i0 W5 k2 G$ r! {
      \( K. d) M! R* @
  • 商业贷款利率是多少?银行商业贷款的利率按照央行发布的利率执行,目前,商贷5年期以上的利率为4.9%。具体利率需要咨询各银行。: y# Z; i5 Z" c; H; q

    8 u0 d; g3 C* u  `; C       9 |, ?* X7 _6 _3 q$ `! [6 g" W7 h
    ! t/ `+ p% o2 H& d2 l
           以上就是申请商业贷款所需的条件、资料和办理流程,你都了解了吗?总体来说,商业贷款的流程比较简单,除了准备资料,其他的都可以交给开发商帮你办理。小编建议:如果买房选择商业贷款,最好提前准备好,了解清楚流程。需要注意的是,各个地区的贷款政策不同,大家要以所在地区的政策为准。4 q) |3 k* B; |. F# F  w( E
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  ]4 |+ n! n# F
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难得一见的好帖
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