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发表于 2017-5-5 06:25:22
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- 商业贷款又称个人住房贷款，商业贷款和公积金贷款相比审批时间较短，限制少，所以成为了许多人贷款买房的选择。那么，商业贷款的申请条件有什么呢？具体的流程是什么？今天小编就带大家了解一下有关于商业贷款的相关知识吧！
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- 什么是商业贷款？ 商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款（首付款不同城市规定不同），余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。
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- 申请商业贷款的条件？①年龄在18—65岁的自然人。
" k3 ^) e+ a# a/ b6 i& ]: h②有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算）。
# w9 \2 s' |2 O③有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。& Y* `" b9 {3 R
④信用良好，逾期次数连续三次累计六次，银行拒贷；个人在北京有两套及以上的，银行拒贷。6 q6 M. j# k6 [3 [& g1 v9 e$ A9 v
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- 贷款所需材料？因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处，所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处，交给负责此工作的工作人员。所需材料如下：
0 |# b1 Z* o) J1 a: h8 t8 s①贷款行银行卡；3 ~8 y' ~" |7 d4 ~& ~( B
②银行流水；（一般提供贷款前半年流水）
# Q5 T9 E" O/ ^& I③ 买方及其配偶身份证、户口簿；3 x- t3 u, I9 v Q- y
④ 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；
3 ~% c9 v% M3 \: A⑤ 收入证明；（必须开够月供两倍。有负债的算上负债）9 j0 w" L/ [" O4 X, l7 ]
⑥ 单位营业执照副本复印件；
! C! Y! ^! O) W* ~⑦户口本变更配偶死亡；（买方丧偶）
6 @# b2 x4 @5 P - 商业贷款的流程？①递交贷款材料
. ^$ z) b( G$ f. R1 _3 n一般情况下，从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款，将所需材料交给银行工作人员。
% K* o! M$ o; e②贷款资质审核
. D1 R: q/ z) w$ t2 s" v银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。（具体见上面商业贷款的条件）
5 _, ^& k8 Y1 x③签订贷款合同
4 V7 `% n1 ^- t2 e银行接收材料后会对其进行审核，商贷一般7-10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。审核通过后，会签订正式的贷款合同。
4 k. w! `( U( q+ ?④发放贷款
# X* e5 g6 q1 w- `银行走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申请人需要每月向银行偿还贷款。（如果是期房，银行会在期房封顶后发放贷款。）0 o. v8 `- T' q# C0 P' ?
/ g1 _+ d8 n5 K1 Y8 t3 p - 商业贷款利率是多少？银行商业贷款的利率按照央行发布的利率执行，目前，商贷5年期以上的利率为4.9%。具体利率需要咨询各银行。
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3 k+ ~) M2 q9 y( N0 J; t% b 以上就是申请商业贷款所需的条件、资料和办理流程，你都了解了吗？总体来说，商业贷款的流程比较简单，除了准备资料，其他的都可以交给开发商帮你办理。小编建议：如果买房选择商业贷款，最好提前准备好，了解清楚流程。需要注意的是，各个地区的贷款政策不同，大家要以所在地区的政策为准。0 g: T3 A. v: [8 t R. o) v
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