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发表于 2017-5-5 06:25:22
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来自： 中国陕西宝鸡 来自 中国陕西宝鸡
- 商业贷款又称个人住房贷款，商业贷款和公积金贷款相比审批时间较短，限制少，所以成为了许多人贷款买房的选择。那么，商业贷款的申请条件有什么呢？具体的流程是什么？今天小编就带大家了解一下有关于商业贷款的相关知识吧！4 [7 h1 Z5 B: Y' {1 o
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- 什么是商业贷款？ 商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款（首付款不同城市规定不同），余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。
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- 申请商业贷款的条件？①年龄在18—65岁的自然人。9 w/ L, q+ b% i& `$ t- q! t3 J5 ]
②有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算）。- I4 `7 }4 b1 A$ B% ` \
③有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。
- h% u% W0 T& @! l- F( B④信用良好，逾期次数连续三次累计六次，银行拒贷；个人在北京有两套及以上的，银行拒贷。
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- 贷款所需材料？因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处，所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处，交给负责此工作的工作人员。所需材料如下：
1 ?- M$ z' M# D) @% t①贷款行银行卡；
$ }& V* g5 b& s3 s/ Z9 }+ \7 o" |; Y②银行流水；（一般提供贷款前半年流水）9 d' O4 y; I! K" _+ X
③ 买方及其配偶身份证、户口簿； {1 r1 j w5 M$ }; r
④ 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；+ r9 y) ]* ]! @( @2 f+ u
⑤ 收入证明；（必须开够月供两倍。有负债的算上负债）, r8 E$ c+ q& L/ n" F; n6 B
⑥ 单位营业执照副本复印件；
* M& [, X( E6 s- j/ Y3 z⑦户口本变更配偶死亡；（买方丧偶） G+ x, q0 M, p2 N8 a; I/ K5 w) d
- 商业贷款的流程？①递交贷款材料7 n* M# ]& N4 ^$ j S! Q$ H6 n1 s
一般情况下，从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款，将所需材料交给银行工作人员。
) N' r, N9 |5 C8 }5 J. F②贷款资质审核
* \0 z( J X$ y. E: I- g银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。（具体见上面商业贷款的条件）
' o' l* U% ]0 ?# N③签订贷款合同 o4 A) ]7 E5 {* \
银行接收材料后会对其进行审核，商贷一般7-10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。审核通过后，会签订正式的贷款合同。
$ i4 K$ p, f% U9 s6 `, J2 c④发放贷款
a% a7 V, R) [% G2 P- t银行走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申请人需要每月向银行偿还贷款。（如果是期房，银行会在期房封顶后发放贷款。）4 f# P- {0 X: e
( g% D {, t- m2 \9 ?- D( u- W - 商业贷款利率是多少？银行商业贷款的利率按照央行发布的利率执行，目前，商贷5年期以上的利率为4.9%。具体利率需要咨询各银行。
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以上就是申请商业贷款所需的条件、资料和办理流程，你都了解了吗？总体来说，商业贷款的流程比较简单，除了准备资料，其他的都可以交给开发商帮你办理。小编建议：如果买房选择商业贷款，最好提前准备好，了解清楚流程。需要注意的是，各个地区的贷款政策不同，大家要以所在地区的政策为准。
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