签到天数: 62 天 连续签到: 1 天 [LV.6]常住居民II
论坛元老
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发表于 2017-5-6 07:24:38
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
- 在当今社会中，人们对于房子的需求越来越高。但是房子本身的价值高，所以出现了两种购买方式全款和贷款。但是这两种购买方式到底哪一个好呢？下面就让小编来为大家讲解一下。% h: R" @: a- v/ k7 T$ b5 F
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- 全款购买的优点  
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1、较为省钱' k' b: z1 n4 H/ D
  虽然初次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。9 ?/ l' ^1 W- d# h9 w
  2、没有后续的还款烦恼
e W; F( K6 X0 e6 r6 `& M  付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。& |5 E; ~( G, Y$ O
  3、容易转卖
/ w* Y3 W) ]" h: D. `  付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
: O; Q ~3 E5 ~) i5 B3 v- 全款购买的缺点 7 k5 ?% ^8 s7 u; x& Y% Y
 1、资金压力大/ G% |. \ T$ ]. Z: J
  如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他项目。
, V( |# @' I& c  2、风险大
x' U) B. M; S$ g, ?  除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。& N' } }) p% `# w; f
  3、短期压力大# i. V1 |# C6 N2 ]1 f
  一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他。
- j$ P$ t \7 }9 Q5 e. u- 按揭贷款购买的优点  
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1、用小资金得到房子
& l D$ H+ g1 q" P0 m% B8 U9 a  按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的优点就是钱少也能买房。
$ k, W7 L2 ?$ s( N5 c4 |( o  2、把有限的资金用于多个项目
; f" m# P& [( s2 h+ m# I: e- M  办按揭购房者可以把资金分开，贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用灵活。
' B' h, ?' q% P8 Z, C- l  3、银行替你把关
9 X, p9 `" B; p- A7 `: H! c4 I  办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
/ g% Z I. r2 D/ g4 I, O- z- 4按揭贷款购买的缺点  
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1、背负债务
, S2 o& p4 z5 @$ a5 v D  说到缺点，首先是心理压力大，因为我们中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。+ M8 R8 b2 j4 U
  2、不易迅速变现
1 d- A- l3 [( v  因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
$ R2 h9 _+ ?5 _8 U2 p$ g. b, O  以上就是全款买房和贷款买房的优缺点。其实两者没有什么可比较的，采取什么购买方式都要先思考自己当下的状况。选择合适自己的购买方式。. [, V1 g3 w; E
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