签到天数: 62 天 连续签到: 1 天 [LV.6]常住居民II
论坛元老
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发表于 2017-5-6 07:24:38
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
- 在当今社会中，人们对于房子的需求越来越高。但是房子本身的价值高，所以出现了两种购买方式全款和贷款。但是这两种购买方式到底哪一个好呢？下面就让小编来为大家讲解一下。
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- 全款购买的优点  1 l, e9 f' [8 _# \8 _
1、较为省钱
: U% T. I9 T7 V2 L$ n  虽然初次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。, D0 l2 o/ `5 y1 Z- S
  2、没有后续的还款烦恼
- I% x, K% r! m3 Z( N; {% j O  付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。% p, g/ `$ W* f; m" K/ x! _4 A8 l; @
  3、容易转卖
7 P; |. |6 l( V# X8 r1 [  付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。- F3 X5 O7 `# X* H' E
- 全款购买的缺点 
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 1、资金压力大
6 r( F2 o3 W, {4 o1 ^9 H  如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他项目。6 }% J! e7 y- ]
  2、风险大( V6 x/ \. ?" O$ l8 d( O4 W" A
  除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
2 m& O4 y9 p( q! M  3、短期压力大) y* H. k9 `: E5 P% _
  一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他。& }0 C& w+ a9 Q2 A
- 按揭贷款购买的优点  2 \" u% V+ j; _3 R! J
1、用小资金得到房子
- d! T2 ~4 J" e2 ]* H7 G  按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的优点就是钱少也能买房。
7 u ^; ]6 m+ k: z4 J4 p  2、把有限的资金用于多个项目
" i- I W' C3 p6 `+ z( O  办按揭购房者可以把资金分开，贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用灵活。& v: ?+ B2 Q6 C$ q. R
  3、银行替你把关
s" w3 M7 |3 j+ V" F* x  办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
k. ?) q S* `) v6 _- 4按揭贷款购买的缺点   v0 ~3 N- r' Y \# c% j
1、背负债务% l. A; Q4 e2 w; q$ L! b9 c& o
  说到缺点，首先是心理压力大，因为我们中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
& ?0 T. a! c9 ]! ~  2、不易迅速变现' {7 a' o; x9 ^4 E+ w" q: N
  因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
$ P. f" i4 F4 g6 C4 r) @7 {  以上就是全款买房和贷款买房的优缺点。其实两者没有什么可比较的，采取什么购买方式都要先思考自己当下的状况。选择合适自己的购买方式。% b9 R# I% v' J& W" L1 \) @- g
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