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论坛元老
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发表于 2017-5-6 07:24:38
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
- 在当今社会中，人们对于房子的需求越来越高。但是房子本身的价值高，所以出现了两种购买方式全款和贷款。但是这两种购买方式到底哪一个好呢？下面就让小编来为大家讲解一下。
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- 全款购买的优点  
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1、较为省钱
- b. W7 m/ b, k+ O ^- P  虽然初次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
; N( E z- U* ]5 v( c# N  2、没有后续的还款烦恼! ]: y3 E! f C$ Z! r0 j( \! ^( r
  付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
4 m0 g/ x, ?5 p4 K' p4 x  3、容易转卖
' M5 \6 v, S' z; s# k  付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。$ P s; D; i+ z. U
- 全款购买的缺点 
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 1、资金压力大) U" |8 s, j& f* L0 L
  如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他项目。
8 ]. B9 n/ \/ ~8 h( b0 j2 U/ p$ q5 f j( x  2、风险大
, O1 ?9 [& Y% h  除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。" l" W' V: m7 y9 |* @
  3、短期压力大2 ^! e: O+ p" E" v3 x U- M
  一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他。7 q" x' f- c- v6 C" e* F
- 按揭贷款购买的优点  , j' M2 @1 q- X
1、用小资金得到房子
, G8 Y+ I5 v- e3 Y0 x: H  按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的优点就是钱少也能买房。: [' C3 r2 G1 }4 c) N8 O
  2、把有限的资金用于多个项目
+ V! A' k9 y; h% ?" T2 z9 }  办按揭购房者可以把资金分开，贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用灵活。% U1 R2 I/ i, u, p3 b; }/ _/ c8 [
  3、银行替你把关
/ R% m3 _2 Z; F  办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
3 g5 D: L. t4 F, e$ D' Q- W- 4按揭贷款购买的缺点  7 a: J$ V0 \) C7 p9 @
1、背负债务
7 L# K9 I8 N9 O2 g  说到缺点，首先是心理压力大，因为我们中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
; I: U# S4 V! p) F  2、不易迅速变现
, L. v6 O8 k/ A  因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
8 X: Q& O; L9 ?8 ~  以上就是全款买房和贷款买房的优缺点。其实两者没有什么可比较的，采取什么购买方式都要先思考自己当下的状况。选择合适自己的购买方式。
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