签到天数: 62 天 连续签到: 1 天 [LV.6]常住居民II
论坛元老
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发表于 2017-5-6 07:24:38
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
- 在当今社会中，人们对于房子的需求越来越高。但是房子本身的价值高，所以出现了两种购买方式全款和贷款。但是这两种购买方式到底哪一个好呢？下面就让小编来为大家讲解一下。, Z2 _% f5 `/ {6 X5 a5 a& N7 O
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- 全款购买的优点  
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1、较为省钱& L8 ]7 s3 r0 \; B- r
  虽然初次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。7 c8 g; t3 b: Y+ _
  2、没有后续的还款烦恼
# h. C9 U, m; y4 W& [' h  付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。$ N8 q. M- C9 r7 E
  3、容易转卖
: L) z% v9 J+ a4 c  付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
, M2 w5 \1 f7 b" L Y5 V- 全款购买的缺点 $ L! T$ E3 w; N1 g3 p) w) y$ }) Y
 1、资金压力大. ]0 q/ A! w2 A9 A+ ` c! q
  如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他项目。
7 u- D* ]: |2 c  2、风险大- T8 L$ q# s8 B5 I4 D$ w
  除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。$ ?5 }& h$ d3 b1 v
  3、短期压力大; P2 k6 P" Y0 F: m
  一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他。' w* V/ q9 W6 f7 u9 A
- 按揭贷款购买的优点  
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1、用小资金得到房子
$ |3 Q4 e1 H3 I1 ~4 A7 V6 e  按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的优点就是钱少也能买房。
2 m' t g* N5 a8 L  2、把有限的资金用于多个项目% A% Q, p) S7 A
  办按揭购房者可以把资金分开，贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用灵活。
* k5 O* ]# ^; M, P$ r2 p  3、银行替你把关
) ]! F. o8 v1 @0 ^ ?0 [  办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。, ~0 l' D9 p ~* X+ n5 f# {
- 4按揭贷款购买的缺点  
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1、背负债务
: N8 z8 x* M2 H# }  说到缺点，首先是心理压力大，因为我们中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。9 Y; p8 ]0 \: @9 w# l) }" {
  2、不易迅速变现
) h* X0 H2 w3 c- C  因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
4 j$ v9 c* @) {$ W, h  以上就是全款买房和贷款买房的优缺点。其实两者没有什么可比较的，采取什么购买方式都要先思考自己当下的状况。选择合适自己的购买方式。! w4 ]1 v" {+ U! ?) l$ k
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