签到天数: 62 天 连续签到: 1 天 [LV.6]常住居民II
论坛元老
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发表于 2017-5-6 07:24:38
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
- 在当今社会中，人们对于房子的需求越来越高。但是房子本身的价值高，所以出现了两种购买方式全款和贷款。但是这两种购买方式到底哪一个好呢？下面就让小编来为大家讲解一下。
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- 全款购买的优点  
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1、较为省钱( I* o+ E' S% w
  虽然初次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
$ }, n& x8 O$ h5 y3 S( I) l  2、没有后续的还款烦恼6 k. d% R( x& ~8 A3 Y1 F
  付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。. L7 @$ a! H8 Q# T+ n6 B
  3、容易转卖& {4 T1 z7 _2 Z+ ]3 P$ `; a/ m# x
  付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。+ ~% U" D) E" y) s8 Z. ^
- 全款购买的缺点 % _4 T1 L$ ?6 S5 L
 1、资金压力大
4 b. ~; N* y" D  如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他项目。! @1 `" K) D8 q
  2、风险大) o5 k0 j; n. N/ d% o1 G
  除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。! [0 t6 ?! w# Z$ E! D0 z& n; i2 z
  3、短期压力大8 |2 m' k! E' H
  一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他。 v/ p" q- _* B- |# i. X# \! o+ ^
- 按揭贷款购买的优点  
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1、用小资金得到房子 ?9 ?5 J% _7 L' s3 I
  按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的优点就是钱少也能买房。
- k, R; Z- ?3 B7 d0 L  2、把有限的资金用于多个项目7 e4 h K; I" t# h
  办按揭购房者可以把资金分开，贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用灵活。( e7 y- s- h# k' M$ E8 {: }, ^* h
  3、银行替你把关8 G& H- `8 s/ p2 M# S
  办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
* s, P$ ~; D c" c' g- 4按揭贷款购买的缺点  3 W [& d- I2 G7 U, |& _9 ~
1、背负债务0 C. k% Y# _3 v' b5 n
  说到缺点，首先是心理压力大，因为我们中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。( r. F. _% Q, T9 ]2 ?$ L3 a
  2、不易迅速变现5 l" S: H4 Q- [
  因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。% R9 Y7 [- b4 e6 _& v
  以上就是全款买房和贷款买房的优缺点。其实两者没有什么可比较的，采取什么购买方式都要先思考自己当下的状况。选择合适自己的购买方式。1 Q/ i" o! N* H+ V+ g* b
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