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论坛元老
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发表于 2017-5-6 07:24:38
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
- 在当今社会中，人们对于房子的需求越来越高。但是房子本身的价值高，所以出现了两种购买方式全款和贷款。但是这两种购买方式到底哪一个好呢？下面就让小编来为大家讲解一下。
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- 全款购买的优点  . ~7 t% X; X- l. }
1、较为省钱
! k, w: S* g; m2 {  虽然初次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。' r% J; o3 }, K# O
  2、没有后续的还款烦恼) k) X9 I2 {/ J2 a
  付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
. j( f" c2 ?% R( [5 {# V) U  3、容易转卖
# l. _6 j* w, [ L, Z) [" W# J  付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。* V2 W. M& h U$ s9 N, A
- 全款购买的缺点 7 h% b$ p9 [) x' a$ n$ U
 1、资金压力大8 G7 l) ~" [: l9 p* s
  如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他项目。9 B- p/ r8 [5 n, u5 z2 g* P6 t
  2、风险大 M' d: g6 j' \5 s) ~" Z- g
  除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。# h9 |8 W! x" V6 E' y
  3、短期压力大& h" \/ C: K; x' x+ X7 d2 y
  一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他。& U: T( o& C' ]- V' m8 I
- 按揭贷款购买的优点  ' ?. a# G; ^* i% O( x4 \# z
1、用小资金得到房子
& f' ?+ ^/ w% v0 ^8 E  按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的优点就是钱少也能买房。
! y1 B' N. ^8 W0 G+ ]/ N. `  2、把有限的资金用于多个项目& `, w$ S1 w* L0 c
  办按揭购房者可以把资金分开，贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用灵活。* e9 {; q" k0 F' X
  3、银行替你把关
6 D2 @: A% b6 _9 D- j3 M  办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。! w- K3 I' M8 h5 q: F3 E. C- _( ~1 P
- 4按揭贷款购买的缺点  7 ^) @' I* K" x" s3 Z* y
1、背负债务( Z2 O* q( A% x6 U; B) G0 \1 @
  说到缺点，首先是心理压力大，因为我们中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
! z3 _% U, ^7 b( ^- A  2、不易迅速变现: T' j1 p" l7 O6 e$ |4 s
  因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
; X) ^- F; s, U6 @5 D, `2 \  以上就是全款买房和贷款买房的优缺点。其实两者没有什么可比较的，采取什么购买方式都要先思考自己当下的状况。选择合适自己的购买方式。
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