签到天数: 62 天 连续签到: 1 天 [LV.6]常住居民II
论坛元老
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发表于 2017-5-6 07:24:38
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
- 在当今社会中，人们对于房子的需求越来越高。但是房子本身的价值高，所以出现了两种购买方式全款和贷款。但是这两种购买方式到底哪一个好呢？下面就让小编来为大家讲解一下。, S. t/ x+ G; P& x9 K1 H% {
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- 全款购买的优点  3 g, b6 W: M& F3 u6 U6 E2 a' i, E6 j
1、较为省钱
. d/ U1 U" I8 I5 d' e0 j4 F1 e. I  虽然初次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 Q; R' N( e5 P/ a% s- y
  2、没有后续的还款烦恼
7 ^: C* b# t: N5 I; Z0 ]  付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。0 n' |0 s2 H0 |- ]8 q+ a; _5 g. b3 M
  3、容易转卖
/ M# W6 h7 h% S( e  付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。/ H, X/ m7 r4 M- j. u9 r) K
- 全款购买的缺点 
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 1、资金压力大
1 x- }# i' V/ H. i. h- M" b6 s" v3 v  如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他项目。& ^) H9 h; {( P
  2、风险大
5 ^ l Z# ]" r( f+ P  除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
; W3 b+ }- T6 D0 f) a1 Q. E* P  3、短期压力大
( {# @9 M0 B* J; _  一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他。" ~/ ^& O. v6 v& l8 `$ G$ i/ G
- 按揭贷款购买的优点  
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1、用小资金得到房子
6 v4 L' y# ~, v+ @0 u5 h8 Y  按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的优点就是钱少也能买房。
9 p: F: ]/ B" m$ f) W  2、把有限的资金用于多个项目
) W3 a4 U; c% j, e& u  办按揭购房者可以把资金分开，贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用灵活。
, p- v9 e& r' b; Z0 U  3、银行替你把关 [& O3 G2 n5 M: k" C
  办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
4 J2 _, C, s9 O- 4按揭贷款购买的缺点  
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1、背负债务
; P) [, x; f6 u4 B* @& N8 N$ s- J/ b  说到缺点，首先是心理压力大，因为我们中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。1 d6 K1 n' G3 P8 E. C. x- z5 L
  2、不易迅速变现
5 a6 g4 y( L( S) ]8 R  因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
. z8 t4 V% W/ |6 B* \: o  以上就是全款买房和贷款买房的优缺点。其实两者没有什么可比较的，采取什么购买方式都要先思考自己当下的状况。选择合适自己的购买方式。
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