签到天数: 62 天 连续签到: 1 天 [LV.6]常住居民II
论坛元老
- 积分
- 4989
|
发表于 2017-5-6 07:26:01
|
显示全部楼层
|阅读模式
来自： 中国重庆 来自 中国重庆
- 买房时，许多经济状况较好的人会选择全款买房，一般来说，全款买房不仅可以减少利息支出，而且还有可能会得到一定幅度的折扣，也可以和开发商或者售房者讨价还价，省下许多繁琐的手续，也可以节约时间。但是，这就要求购房者必须有足够的资金做后盾。那么全款买房的流程是什么呢？
- 全款买房的流程？, z& c* w; M- {8 k/ F& z1 `. B! [5 g
①准备买房
& I6 I0 E" K. C2 i+ n- J首先自己需要明确有没有购房资质，以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳60个月个税或社保，有北京工作居住证，并保证自己名下在北京无房产，如果结婚了，需要双方在京都无房产。
$ l! |# r" ]8 Q$ Y②实地看房，了解楼盘信息6 D5 w, o9 u: [+ p# Q
对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。
- A- }8 }; P8 S0 l. p③排号、选房8 q- Q( _ @- M' e: | |
一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。 3 a1 m$ i0 e" |# ?( l
④提交购房资质审核资料
9 \7 B- U7 A$ g) }! x看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。 9 l9 I6 }1 v. V7 ~$ k
⑤签合同% p) S/ }' c" @
购房资质审核通过后，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰。7 B, N2 d7 b3 k0 D
⑥收房' ^- R8 @, m+ w* {
购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。 : _- k' u7 l' M$ b0 U) L6 W
⑦交税
- s; H1 S5 o8 ?9 v2 \收房后，购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金。% z6 O5 q! o9 |6 b+ ^/ r; r3 w
⑧办房本- J; @! u1 X5 X8 {& O {
全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，全款买房的房本会很快拿到。( n* S' ?2 s; b! @, i# ^, H
" s2 @( P3 R- S$ L7 m" A& i) j
- 全款买房需要注意哪些事项？. b3 f: y3 ?7 Q; N& G$ q
①全款买房的购房者，需要注意保留好房款发票和一系列文件。需要保存好的发票：购房发票、实测面积补差款发票（期房）、契税发票、公共维修资金发票。
& l; N' N; O4 ^& f: O! B) C! f9 y②明确违约责任。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以要提前约定好双方的责任问题。; }/ \9 U1 W. @ i* A) F2 x
|" y' j' a6 @6 y# m, Q
5 K( {" _4 Q* `. d
综上所述，全款买房相比贷款买房还是有一定的风险的，所以大家在买房前一定要提前了解流程啊、注意事项等等，以免出现不必要的麻烦。
0 N& a* s0 H% |1 j$ u2 ?, U4 ?, {, _! z' t( H
|
|
