全款买房的流程是什么？

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• 买房时，许多经济状况较好的人会选择全款买房，一般来说，全款买房不仅可以减少利息支出，而且还有可能会得到一定幅度的折扣，也可以和开发商或者售房者讨价还价，省下许多繁琐的手续，也可以节约时间。但是，这就要求购房者必须有足够的资金做后盾。那么全款买房的流程是什么呢？
• 全款买房的流程？
  

①准备买房
首先自己需要明确有没有购房资质，以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳60个月个税或社保，有北京工作居住证，并保证自己名下在北京无房产，如果结婚了，需要双方在京都无房产。
7 ?, C# h9 w$ D. n3 ~2 H% t8 Y②实地看房，了解楼盘信息
对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。
# @5 L/ |4 ]+ r" B, @③排号、选房
  z( g. U+ Z" K2 m, X. v* K" o- V一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。
. [: x$ \. e; Q9 P) S% [④提交购房资质审核资料
2 s4 F& y* `/ o! [看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。
; ^; Q; b" v* c8 X) p1 }: z⑤签合同
购房资质审核通过后，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰。
5 J2 M: W" O% G3 ?' Q' P⑥收房
$ b1 V+ A/ Y7 \' l6 B# Y- b8 d购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
. K. r. i/ ?/ I  N) s3 q. g⑦交税
: M5 ?$ d9 P1 Y3 h" t收房后，购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金。
. h6 r2 i! V, o2 C! l% r5 M⑧办房本
全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，全款买房的房本会很快拿到。
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• 全款买房需要注意哪些事项？
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①全款买房的购房者，需要注意保留好房款发票和一系列文件。需要保存好的发票：购房发票、实测面积补差款发票（期房）、契税发票、公共维修资金发票。
7 E$ B5 w8 H  z4 b3 B; Y②明确违约责任。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以要提前约定好双方的责任问题。


# J- y0 v) }  _& I       综上所述，全款买房相比贷款买房还是有一定的风险的，所以大家在买房前一定要提前了解流程啊、注意事项等等，以免出现不必要的麻烦。
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