签到天数: 62 天 连续签到: 1 天 [LV.6]常住居民II
论坛元老
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发表于 2017-5-6 07:26:01
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
- 买房时，许多经济状况较好的人会选择全款买房，一般来说，全款买房不仅可以减少利息支出，而且还有可能会得到一定幅度的折扣，也可以和开发商或者售房者讨价还价，省下许多繁琐的手续，也可以节约时间。但是，这就要求购房者必须有足够的资金做后盾。那么全款买房的流程是什么呢？
- 全款买房的流程？
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①准备买房9 p c! c9 c2 k9 C: p
首先自己需要明确有没有购房资质，以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳60个月个税或社保，有北京工作居住证，并保证自己名下在北京无房产，如果结婚了，需要双方在京都无房产。
! n6 V4 g7 x9 S3 u" ?1 v②实地看房，了解楼盘信息9 Q) L |( t* y' b& q# Z2 U1 e9 j
对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。3 e, Z- z. r# K' h3 [% t, a
③排号、选房% Y0 b+ I" D! X0 l( O% b
一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。 j& x# g% R, j; H+ D: t* ?
④提交购房资质审核资料) q! A! B; @+ E( a' p# }
看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。 : I) v- S+ m: _8 N
⑤签合同; g1 L; g; x, m% j/ b4 J
购房资质审核通过后，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰。
" E! w! G' z" T# T⑥收房
8 G) G1 g+ p5 B% e% i购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。 $ i7 {' @6 B2 {
⑦交税! C: d ]. K, t& k
收房后，购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金。
7 o9 N6 p; o9 z7 `⑧办房本; E4 I, A6 v- z, Y6 d3 K
全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，全款买房的房本会很快拿到。
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* V0 ]3 ] T6 N# L9 ^- 全款买房需要注意哪些事项？6 B6 [% A7 Y8 ~! B0 S$ D. ?
①全款买房的购房者，需要注意保留好房款发票和一系列文件。需要保存好的发票：购房发票、实测面积补差款发票（期房）、契税发票、公共维修资金发票。 3 ^7 G0 L: K8 U9 Q. s/ g$ r1 S6 C& v
②明确违约责任。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以要提前约定好双方的责任问题。
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综上所述，全款买房相比贷款买房还是有一定的风险的，所以大家在买房前一定要提前了解流程啊、注意事项等等，以免出现不必要的麻烦。
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