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发表于 2017-5-8 07:32:24
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
按照我国法律规定，房屋的交付应以产权证的登记和取得为最终的交付。但在实际生活中，买卖双方一般是以入住交接作为房屋交付的一个标志。新房入住交接，自开发商通知收房那天起，至签字收房、交物业费后，房子完成入住交接过程。那么我们在交接过程中要注意哪些问题呢？
" v* l! i; I) y' ?+ y- 收房时间⑴收房是有期限的，购房者需要在收房的最后期限之前去收房，如果逾期收房，将承担合同上规定的违约责任；/ l; z/ F3 A6 D9 S, Y
⑵如果你买的是顶层房子，可以选择在下雨天去收房，这样就能检验出房屋是否漏水，如果漏水，及时与开发商沟通解决；阴雨天还可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明房屋的防潮没做好。8 r. M- C5 h9 R- ? b
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- 验房⑴验房时，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。
0 D3 X$ H- K. ]7 M⑵自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、电路是否有电、卫生间的排水是否通畅、门窗是否有问题、墙壁是否存在空鼓现象等等。或者，也可以带上专业、有经验的师傅帮忙验房。及时发现解决问题。" T. D8 Q1 z$ S, [/ B: w- T) y/ H
5 Z5 a0 p. X2 A/ l - 物业交割问题物业费从签字收房那天开始交。例如北京，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”$ U6 v1 ?; R$ w8 A
. a8 E% o( t# Q% i+ N在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在这过程中如果发现问题，一定要立即指出。如果是一般性问题，通过简单维修、更换即可；如果是根本性问题如改变结构，或经过维修、更换仍无法解决的，可以拒绝接收房子，并有权退房和要求赔偿。& u. W, u1 ~/ d$ q1 ~6 o( e# W
以上就是新房入住的交接流程和需要注意的问题。需要特别注意的是，如果开发商要求你在验房之前签字，一定不要同意，要不然验房时发现的问题，开发商就不会负责了，只能自己承担后果。4 [1 _2 |* {) [5 \2 W
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