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发表于 2017-5-9 07:14:10
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来自: 中国重庆 来自 中国重庆
- 购房者在买房入住以后,最关心的就是何时能够取得房屋所有权证书,因为只有取得证书,房子在法律上才算真正属于你,其权益才能受到法律的保护。但是,在办理期间也会因为许多原因导致房产证办不下来,今天小编就为大家讲解一下哪些情况会导致房产证办不下来,购房者应该如何维护自身的权益!
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- 什么情况下购房者拿不到房本?⑴开发商五证不全
5 d; _+ Y( F+ f0 i* d 五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提,缺少任何一个证,都没法办理不动产权证。0 \3 c) ~/ c* R: }& |: [7 m0 G
V4 E5 P5 x+ v9 z- x" }( K⑵土地有抵押3 D& }9 h, A' Z0 t8 q& H0 p
开发商取得了五证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有了。 ~( ]6 E% o: n: j
⑶没有交齐相关税费
R3 v: X) @/ C, N 在买房的过程中,需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。其中,契税由买房者缴纳,只有税费交齐才能办理房屋所有权证。2 t' c6 j; B: e0 L2 F9 C
⑷房屋验收不合格
1 |0 P% r7 e& K% J S0 j 项目竣工后,需要住建委相关部门进行验收,验收合格后才能办理房屋所有权证。! d4 c4 z& j1 O' X L. r3 o
⑸购房资质造假
" {0 C) c& B$ e8 x( T 现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房,购房者必须有购房资质。
6 d. s6 y/ K' I$ A3 A" _⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。1 }: x) h4 s% V9 D5 w0 H' R
购房者没有及时提供应交的文件材料。例如,小A在买房时,恰好身份证过期,在这种情况,网签时,小A可以用临时身份证办理手续,但是面签和过户时必须用正式身份证,如果此时,小A还没有拿到正式身份证,就会影耽误不动产权证的办理时间。$ ]4 }: Y5 e( E
" I* J: Z5 r7 R# N& R6 y/ ^5 H - 购房者如何维护自身权益?⑴开发商五证不全; b5 y. K% q% S6 [
五证不齐,开发商就未取得商品房预售许可证明,你可以要求开发商退房,如果开发商拒绝,就只能去房产局的监察大队投诉。
4 ^6 N3 U5 m3 M% c! X" r/ f6 F& g⑵土地有抵押
, v% n: A- Q+ K$ X& { 可以要求开发商解除抵押,如果没办法解除,可要求开发商解除合同并赔偿。) y, P$ P/ ?% U. d
⑶没有交齐相关税费
, k3 O2 U7 F% y4 k% I 购房者自己交齐或者督促开发商交齐。
& I6 `) ?2 {# Y8 o# G8 g% k8 t9 _⑷房屋验收不合格$ d( p) a1 x% u
可要求开发商对其进行整改,如果整改后仍不合格的,可以解除合同。
g/ J0 k2 S2 j8 A+ J5 y$ H5 x⑸购房资质造假
9 z" q% |* h, s F8 \, G) O 可以解除合同,并承担一定的违约责任。
) r% w4 m# D( s7 z+ X7 _⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。9 Q; F% E8 _" ]
及时办理并提交房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。; J: A9 d7 [ N
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综上所述,购房者一定要买五证齐全的房屋,在买房前要充分了解房屋状况,如果不是自身原因导致的,在没有约定的情况下,开发商延迟办理产权证的时间超过90天的,购房者完全可以追究开发商的违约责任,维护自身的合法权益。" Q$ W( P; L& `$ Y
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