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发表于 2017-5-9 07:14:10
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
- 购房者在买房入住以后，最关心的就是何时能够取得房屋所有权证书，因为只有取得证书，房子在法律上才算真正属于你，其权益才能受到法律的保护。但是，在办理期间也会因为许多原因导致房产证办不下来，今天小编就为大家讲解一下哪些情况会导致房产证办不下来，购房者应该如何维护自身的权益!3 J* W0 e: J4 c3 Q
) ?% S/ }8 ?7 I2 Z, f - 什么情况下购房者拿不到房本？⑴开发商五证不全+ P( k+ t/ u6 p) \$ S7 F
五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。) b' e' Z2 E- m. b; k
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⑵土地有抵押. m9 T9 m' H* ~
开发商取得了五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了。
0 t l% n' a4 h1 c$ R. T# ?⑶没有交齐相关税费0 E [1 A! F& y
在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。其中，契税由买房者缴纳，只有税费交齐才能办理房屋所有权证。
: t, X; C% [" W0 z⑷房屋验收不合格% Q: g# f& V9 D7 y
项目竣工后，需要住建委相关部门进行验收，验收合格后才能办理房屋所有权证。
7 Z) y2 ]; L/ ^( V% {! ^" j$ D⑸购房资质造假
4 D" d9 H& Q5 y; o, c4 w6 Q2 r 现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。
$ W+ E0 h: ]( V7 M⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
o. ^; R, m% q; C% y" q. A 购房者没有及时提供应交的文件材料。例如，小A在买房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。
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- 购房者如何维护自身权益？⑴开发商五证不全9 h( k" @: x% Q5 w: a" b
五证不齐，开发商就未取得商品房预售许可证明，你可以要求开发商退房，如果开发商拒绝，就只能去房产局的监察大队投诉。! d- C6 \( b6 u
⑵土地有抵押0 D! l4 X2 t) |
可以要求开发商解除抵押，如果没办法解除，可要求开发商解除合同并赔偿。: W" u( W0 O" x) q
⑶没有交齐相关税费
: n5 \5 G2 }) i: p 购房者自己交齐或者督促开发商交齐。
) }$ ^# q" [- q8 U c7 M⑷房屋验收不合格
5 f* A/ B2 c$ P& E, x) V3 N 可要求开发商对其进行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。) E/ E8 P( \+ F+ ]$ C
⑸购房资质造假& P7 X; C) y" Y3 I
可以解除合同，并承担一定的违约责任。
) W' U: S$ L. Q1 D) |- z/ e⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
" n5 v/ K) C7 A% N8 ^! d 及时办理并提交房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
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v! u4 z4 Y- r1 ~* r" @8 n$ ] 综上所述，购房者一定要买五证齐全的房屋，在买房前要充分了解房屋状况，如果不是自身原因导致的，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，购房者完全可以追究开发商的违约责任，维护自身的合法权益。
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