签到天数: 35 天 连续签到: 1 天 [LV.5]常住居民I
论坛元老
- 积分
- 3600
|
发表于 2017-5-9 07:14:10
|
显示全部楼层
|阅读模式
来自： 中国重庆 来自 中国重庆
- 购房者在买房入住以后，最关心的就是何时能够取得房屋所有权证书，因为只有取得证书，房子在法律上才算真正属于你，其权益才能受到法律的保护。但是，在办理期间也会因为许多原因导致房产证办不下来，今天小编就为大家讲解一下哪些情况会导致房产证办不下来，购房者应该如何维护自身的权益!. X2 z0 ? W) H* Z- q) J
$ Q3 a; M& p5 D( b. w& e - 什么情况下购房者拿不到房本？⑴开发商五证不全
# s$ N9 `" a0 \: z# e# W 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。; n8 W0 t p" i( m( ^, E
6 D5 }4 A7 @- _9 E8 G; R: E% G6 `⑵土地有抵押0 ?0 | H5 D* s: `
开发商取得了五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了。5 l! {- y$ ~, a y' P3 i
⑶没有交齐相关税费
0 k( x6 G/ c: L1 ?$ A; n: A 在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。其中，契税由买房者缴纳，只有税费交齐才能办理房屋所有权证。
' d3 p6 O- n2 E* \' u⑷房屋验收不合格
5 p( m, j p; ]0 M 项目竣工后，需要住建委相关部门进行验收，验收合格后才能办理房屋所有权证。
* o0 V. s( P8 t/ J9 `: R( X: v8 \+ m8 R⑸购房资质造假) ]- n; ~0 f5 k8 l0 g
现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。( z4 w( W" V @, ]1 L5 D
⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
$ m3 o9 P5 c7 y, V 购房者没有及时提供应交的文件材料。例如，小A在买房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。6 W1 _1 h; B# \
" [. q% k# K, \6 A1 {# l - 购房者如何维护自身权益？⑴开发商五证不全. ]3 F( s& ~4 Z2 j! {
五证不齐，开发商就未取得商品房预售许可证明，你可以要求开发商退房，如果开发商拒绝，就只能去房产局的监察大队投诉。" {/ x! R8 N; e
⑵土地有抵押
2 _7 M' ^: A! [( N; O$ { 可以要求开发商解除抵押，如果没办法解除，可要求开发商解除合同并赔偿。+ ]4 s0 g, a; Q$ ?
⑶没有交齐相关税费
' V4 q& v* k% m0 ? x$ F 购房者自己交齐或者督促开发商交齐。. U$ B" w8 l+ y b7 p( e# L( l
⑷房屋验收不合格
1 J1 Q" w+ I" e& D 可要求开发商对其进行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。8 Y1 J2 X+ W! @. ~) I6 Z
⑸购房资质造假
7 T; N6 N( X: Q2 z9 g. D+ n 可以解除合同，并承担一定的违约责任。% I) b9 U9 [. v/ D* {! Z% n0 ^& d9 W
⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
7 p2 O+ M$ l+ d9 B2 D/ r" K 及时办理并提交房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
z$ c2 r* l4 ]/ {- Z) \6 E1 S% q5 S+ D: u4 S
& z; U" y( M0 _3 a% U, D
综上所述，购房者一定要买五证齐全的房屋，在买房前要充分了解房屋状况，如果不是自身原因导致的，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，购房者完全可以追究开发商的违约责任，维护自身的合法权益。- r/ a1 |+ e1 H6 @1 v' r* `+ q
, t: Q* L: u; f' [0 u5 G* ]/ s
% O( a, ~0 G T2 T, W# C" G( L" G% _
5 x, `7 h+ \2 H9 ^: t; W& J |
|
