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发表于 2017-5-9 07:14:10
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
- 购房者在买房入住以后，最关心的就是何时能够取得房屋所有权证书，因为只有取得证书，房子在法律上才算真正属于你，其权益才能受到法律的保护。但是，在办理期间也会因为许多原因导致房产证办不下来，今天小编就为大家讲解一下哪些情况会导致房产证办不下来，购房者应该如何维护自身的权益!
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. t& C% l2 `% ]( ` - 什么情况下购房者拿不到房本？⑴开发商五证不全: n* Y# O6 o. b9 T
五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。6 n w l) c) H7 O3 T! d
# N; e" _ \& a# d⑵土地有抵押) V8 X, O# G4 d
开发商取得了五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了。! b" ~& v, P: m" r# t
⑶没有交齐相关税费& o% Z5 r) s4 L5 {( R. W; S
在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。其中，契税由买房者缴纳，只有税费交齐才能办理房屋所有权证。
1 {5 v, [. G5 t1 T. P⑷房屋验收不合格
6 \- q7 C. h6 Y; I* r4 o! Z 项目竣工后，需要住建委相关部门进行验收，验收合格后才能办理房屋所有权证。& i' d) o& M$ k4 H8 P4 G* q6 a
⑸购房资质造假" B5 C, d+ g( Y+ s: d/ @
现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。
, X& e3 Y- J. F3 n+ j; r; e& `⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
4 x# I" L. g, r/ f1 L6 k% ] 购房者没有及时提供应交的文件材料。例如，小A在买房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。) b4 O2 y) j( R- k% v3 K/ l+ }
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- 购房者如何维护自身权益？⑴开发商五证不全! E" P7 f+ A7 @
五证不齐，开发商就未取得商品房预售许可证明，你可以要求开发商退房，如果开发商拒绝，就只能去房产局的监察大队投诉。
* O$ ?# t( A) z; H _0 F⑵土地有抵押6 \2 P1 r9 y+ V4 y0 U& ^1 \- ~" h( S
可以要求开发商解除抵押，如果没办法解除，可要求开发商解除合同并赔偿。+ j) J) p; b* g
⑶没有交齐相关税费- t; i5 B$ [$ r: U( a8 N3 h
购房者自己交齐或者督促开发商交齐。
. U3 |, m9 L! W( O5 V⑷房屋验收不合格
' Z( M2 d8 e2 |7 z2 g 可要求开发商对其进行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。
$ G0 f5 ]6 p- y! r0 L⑸购房资质造假
; U$ ]. F% v9 W 可以解除合同，并承担一定的违约责任。% a$ C$ ^: p; `
⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
: R! p9 G3 n" s0 Z$ N 及时办理并提交房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
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综上所述，购房者一定要买五证齐全的房屋，在买房前要充分了解房屋状况，如果不是自身原因导致的，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，购房者完全可以追究开发商的违约责任，维护自身的合法权益。% m; p( Z: u! H' T9 K+ f- U' r
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