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发表于 2017-5-9 07:14:10
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
- 购房者在买房入住以后，最关心的就是何时能够取得房屋所有权证书，因为只有取得证书，房子在法律上才算真正属于你，其权益才能受到法律的保护。但是，在办理期间也会因为许多原因导致房产证办不下来，今天小编就为大家讲解一下哪些情况会导致房产证办不下来，购房者应该如何维护自身的权益!2 r8 H% U2 D0 R. }) v" ~; R1 F
% C+ T6 T- ]9 r& Q' ?- x; u" J - 什么情况下购房者拿不到房本？⑴开发商五证不全' g; e. X8 n5 O
五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。
5 i1 F9 t5 l+ v$ w; Z
, v5 s# S8 a$ y5 s5 H7 R& V( C⑵土地有抵押: q |" L- {! q
开发商取得了五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了。6 s9 u; I# R9 P$ |/ A
⑶没有交齐相关税费" P3 y5 W2 v4 q$ y
在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。其中，契税由买房者缴纳，只有税费交齐才能办理房屋所有权证。. Z0 w: M+ A6 b4 \! `# {" U+ h
⑷房屋验收不合格
# @; K, |* {! h. T4 y$ ` 项目竣工后，需要住建委相关部门进行验收，验收合格后才能办理房屋所有权证。! \9 s7 m3 n$ c/ `5 p% t2 M
⑸购房资质造假
" D Q9 F7 d7 }6 b6 ?0 x s 现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。
9 e: V6 V! d. P' [4 g4 l3 K, a( f2 Q% E⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
) H) I5 w7 {0 a( Z0 B8 V* a' n 购房者没有及时提供应交的文件材料。例如，小A在买房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。) ?' W6 [$ {3 g
0 {/ i2 j# x4 A. \2 g. [3 g2 B - 购房者如何维护自身权益？⑴开发商五证不全
: f5 y, o' q% _' y 五证不齐，开发商就未取得商品房预售许可证明，你可以要求开发商退房，如果开发商拒绝，就只能去房产局的监察大队投诉。9 @4 V h- S4 Q( N0 a
⑵土地有抵押
6 B' l* F$ Q3 B- Y5 c& D 可以要求开发商解除抵押，如果没办法解除，可要求开发商解除合同并赔偿。
( C$ C, e$ o1 e⑶没有交齐相关税费
3 X- y/ _+ d( N' D2 D: D 购房者自己交齐或者督促开发商交齐。$ Z, V. `! K. v3 `, a! ^4 o7 T
⑷房屋验收不合格
5 P5 Z+ u5 O" C: C! e: {$ _7 ]" N& |) c 可要求开发商对其进行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。
8 k# \; r4 S' ?& E7 V⑸购房资质造假4 Z5 C- y% _4 \% V, x
可以解除合同，并承担一定的违约责任。
% J$ s' O, d( r- N⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
5 }, I. q! l7 t/ m 及时办理并提交房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。' i6 W2 p0 e/ K8 {
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综上所述，购房者一定要买五证齐全的房屋，在买房前要充分了解房屋状况，如果不是自身原因导致的，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，购房者完全可以追究开发商的违约责任，维护自身的合法权益。
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