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发表于 2017-5-9 07:20:29
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
6大细节决定二手房是否该买
% o- R& `# D% Z+ {! |; s 1、房屋产权要清晰
* o% ?, S5 @2 A 在交易之前，一定要查清房屋的产权所有人及共有权人，避免因卖主自家牵扯不清的产权关系而产生的纠纷，更要擦亮眼防范“一房多卖”等诈骗行径。(关于风险问题详见后文)
& H$ n+ {! z3 g+ Z/ F 2、房龄判断+ S4 t) O" l; h) K! k) Z
房龄太老的房子，在居住体验和使用年限方面都可能存在不足。购房人可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。
. J* A* h5 g3 I) L" c) j; U 3、市政配套设施、规划
, l$ a4 E& ~2 W9 I7 j. z" w: F 不同于新房周边可以期待的规划落地，二手房的供水、供电、户内外电线是否老化、有线电视使用情况等均要一一查明。建议同时关注相关区域的最新新闻，交通线、大型市政设施的新动向均会对生活产生影响。
4 {# n) w5 G4 E( F/ q' y: [ 4、房屋装修、防水情况
0 M7 D' A0 c& @$ Q 细节决定生活质量——检查房屋有无裂缝;屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等防水问题;房屋是否刚刚装修，粉刷可能掩盖房屋缺陷;仔细检查电器，注意用电安全;隔音效果。: ]( q1 Z' \3 L4 F" K. ~
5、私搭私建
* ?0 e2 |3 n& t: s" n 屋顶小阁楼、阳台改成卧室或厨房、一间隔成两间等，遇到这类改变房屋结构的情况，就要谨慎考虑——涉及房屋面积的测算及面积搭建是否合法。
# d& U1 ^3 H. _+ n9 O0 p0 |& L. E$ L 6、噪音大小
+ T# v+ A: v$ F 不少老房都存在噪音问题，这将直接影响居住感受。需留意小区周边环境，是否临近主干道、铁路、高架桥等;周边商铺数量及营业时间，是否过多过晚。* l, }' r3 W$ c& R2 i0 t
西城法院总结10大风险房* J1 V ^/ F# d% Y; J) [" H3 r& s
作为首要关注的风险问题，西城法院近日发布二手房买卖合同纠纷典型案例，并总结出10大“风险房”——学区房、在租房、*押房、*债房、共有房，央产房、代理房、拍卖房、有多人户口的房屋以及突然涨价的房产具有较高风险。
! @2 J v& A2 R( H* Y 相应防范措施：0 f: n |# G& z* ^; _! @4 G
第1步看房产证是否原件，所载产权人与出售人身份证是否一致，是否存在*押登记等。
! c3 C L6 G! y, e- e 第2步，看卖房人的户口簿，婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，问卖方迁出户口后是否有落户地址。+ ]0 u4 l: i* Z" i
第3步，看房子是卖房人自住还是出租中，出租要看租赁合同。最后，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点，要约定明确。6 D# R5 D! O, `
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