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发表于 2017-5-9 07:20:29
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
6大细节决定二手房是否该买7 m% G$ k( F6 ^0 B5 F! q
1、房屋产权要清晰
5 M0 j# a3 |' |9 p 在交易之前，一定要查清房屋的产权所有人及共有权人，避免因卖主自家牵扯不清的产权关系而产生的纠纷，更要擦亮眼防范“一房多卖”等诈骗行径。(关于风险问题详见后文). G1 [9 k x% M. f4 D3 H+ a
2、房龄判断
: K, t! K8 S t7 f% x. y, E+ u 房龄太老的房子，在居住体验和使用年限方面都可能存在不足。购房人可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。, J- ^: `, b1 s7 T* { T" X
3、市政配套设施、规划
* l& o) s$ r* P0 `9 g5 _, i$ ` 不同于新房周边可以期待的规划落地，二手房的供水、供电、户内外电线是否老化、有线电视使用情况等均要一一查明。建议同时关注相关区域的最新新闻，交通线、大型市政设施的新动向均会对生活产生影响。) t9 J: l+ Q$ U! ~: b$ x
4、房屋装修、防水情况4 J% c( `1 H- i& D/ a7 A
细节决定生活质量——检查房屋有无裂缝;屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等防水问题;房屋是否刚刚装修，粉刷可能掩盖房屋缺陷;仔细检查电器，注意用电安全;隔音效果。5 j3 i2 [+ r7 ~; _+ v" d. s
5、私搭私建
0 r' ]/ R% v( i+ f7 t 屋顶小阁楼、阳台改成卧室或厨房、一间隔成两间等，遇到这类改变房屋结构的情况，就要谨慎考虑——涉及房屋面积的测算及面积搭建是否合法。
) ]; T. H8 F. [1 @$ i 6、噪音大小% z0 U& q6 ~, Z9 z# Y
不少老房都存在噪音问题，这将直接影响居住感受。需留意小区周边环境，是否临近主干道、铁路、高架桥等;周边商铺数量及营业时间，是否过多过晚。) z3 M3 ^$ ~8 V& I# R4 ?9 x& [
西城法院总结10大风险房7 b& s E. Q7 ?4 r; |' `
作为首要关注的风险问题，西城法院近日发布二手房买卖合同纠纷典型案例，并总结出10大“风险房”——学区房、在租房、*押房、*债房、共有房，央产房、代理房、拍卖房、有多人户口的房屋以及突然涨价的房产具有较高风险。! h4 F6 t- s" h" ?
相应防范措施：
& p$ r$ U* K- D# N4 R 第1步看房产证是否原件，所载产权人与出售人身份证是否一致，是否存在*押登记等。
+ j% m# x2 s* q7 D; k 第2步，看卖房人的户口簿，婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，问卖方迁出户口后是否有落户地址。
" L* A, f& v/ b9 Z, H5 m 第3步，看房子是卖房人自住还是出租中，出租要看租赁合同。最后，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点，要约定明确。) i p. [& y( b) u* p9 x
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