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发表于 2017-5-9 07:20:29
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
6大细节决定二手房是否该买+ p! D3 p% w) _( K' y) ~$ s
1、房屋产权要清晰2 b8 D" Y6 r5 h: v( s4 V
在交易之前，一定要查清房屋的产权所有人及共有权人，避免因卖主自家牵扯不清的产权关系而产生的纠纷，更要擦亮眼防范“一房多卖”等诈骗行径。(关于风险问题详见后文)
" K) t5 K$ q# e 2、房龄判断. E; M' J" A* x! V4 r
房龄太老的房子，在居住体验和使用年限方面都可能存在不足。购房人可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。8 G3 O8 M, J) Q# M) U2 ?# o$ h
3、市政配套设施、规划
5 t n/ \5 W/ J* v 不同于新房周边可以期待的规划落地，二手房的供水、供电、户内外电线是否老化、有线电视使用情况等均要一一查明。建议同时关注相关区域的最新新闻，交通线、大型市政设施的新动向均会对生活产生影响。
! U4 e3 e* w9 E 4、房屋装修、防水情况* a- u. T- ?% A: E6 @* f
细节决定生活质量——检查房屋有无裂缝;屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等防水问题;房屋是否刚刚装修，粉刷可能掩盖房屋缺陷;仔细检查电器，注意用电安全;隔音效果。
2 b, O0 j% Q4 g. {" l* s6 \ 5、私搭私建
1 D7 G" d) m/ j! I/ ~ 屋顶小阁楼、阳台改成卧室或厨房、一间隔成两间等，遇到这类改变房屋结构的情况，就要谨慎考虑——涉及房屋面积的测算及面积搭建是否合法。( z/ z0 Z: K& L* u- F, Q) M
6、噪音大小
' [7 q7 r* o4 ~( F. G 不少老房都存在噪音问题，这将直接影响居住感受。需留意小区周边环境，是否临近主干道、铁路、高架桥等;周边商铺数量及营业时间，是否过多过晚。
9 h) q' V& q8 m, t% i* Y; t 西城法院总结10大风险房1 Q8 ]* a: p3 C# \5 ^3 Y/ @
作为首要关注的风险问题，西城法院近日发布二手房买卖合同纠纷典型案例，并总结出10大“风险房”——学区房、在租房、*押房、*债房、共有房，央产房、代理房、拍卖房、有多人户口的房屋以及突然涨价的房产具有较高风险。
9 b( g' p& _! ~% r$ h) C) E" X 相应防范措施：3 n8 Q8 w2 l. A A) s, x
第1步看房产证是否原件，所载产权人与出售人身份证是否一致，是否存在*押登记等。0 X2 \4 @2 G @$ c9 P" ^- @ ~: D
第2步，看卖房人的户口簿，婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，问卖方迁出户口后是否有落户地址。5 e6 N* Q$ L9 o0 X6 B2 B
第3步，看房子是卖房人自住还是出租中，出租要看租赁合同。最后，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点，要约定明确。
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