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发表于 2017-5-9 07:20:29
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
6大细节决定二手房是否该买
; ]! N" T; N! f2 F* b 1、房屋产权要清晰7 x" T' ~2 C% Y2 q1 ~. n- V; K; C
在交易之前，一定要查清房屋的产权所有人及共有权人，避免因卖主自家牵扯不清的产权关系而产生的纠纷，更要擦亮眼防范“一房多卖”等诈骗行径。(关于风险问题详见后文)4 V$ z% N8 c" M8 x4 T! V5 L6 G
2、房龄判断
s4 S x& J3 l0 K& i 房龄太老的房子，在居住体验和使用年限方面都可能存在不足。购房人可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。' ]. A6 y: w+ U4 y7 \& N7 G
3、市政配套设施、规划
, v* z! {7 g( j% q% H2 D9 @ 不同于新房周边可以期待的规划落地，二手房的供水、供电、户内外电线是否老化、有线电视使用情况等均要一一查明。建议同时关注相关区域的最新新闻，交通线、大型市政设施的新动向均会对生活产生影响。& g: H( n# x& {* j
4、房屋装修、防水情况
- o; U6 x/ L; H( _5 C 细节决定生活质量——检查房屋有无裂缝;屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等防水问题;房屋是否刚刚装修，粉刷可能掩盖房屋缺陷;仔细检查电器，注意用电安全;隔音效果。' }2 S& v. L8 m! z$ t8 e
5、私搭私建
" U4 \1 i( O8 Y5 j 屋顶小阁楼、阳台改成卧室或厨房、一间隔成两间等，遇到这类改变房屋结构的情况，就要谨慎考虑——涉及房屋面积的测算及面积搭建是否合法。: K5 F4 H; n8 h M, V7 c
6、噪音大小
' i( |" g) T& K+ H+ {9 [ 不少老房都存在噪音问题，这将直接影响居住感受。需留意小区周边环境，是否临近主干道、铁路、高架桥等;周边商铺数量及营业时间，是否过多过晚。; E/ t c- a& i/ B/ _0 W
西城法院总结10大风险房0 j, @6 b, z! Z* B" U
作为首要关注的风险问题，西城法院近日发布二手房买卖合同纠纷典型案例，并总结出10大“风险房”——学区房、在租房、*押房、*债房、共有房，央产房、代理房、拍卖房、有多人户口的房屋以及突然涨价的房产具有较高风险。) l) W' L* a4 i& p* M2 l- @
相应防范措施：
. g) ]9 a2 e' v. l: Z4 N$ H* N 第1步看房产证是否原件，所载产权人与出售人身份证是否一致，是否存在*押登记等。
/ m$ P, F; P1 {9 W/ W 第2步，看卖房人的户口簿，婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，问卖方迁出户口后是否有落户地址。
( t# y# I. @7 _1 p/ p4 c# s: i 第3步，看房子是卖房人自住还是出租中，出租要看租赁合同。最后，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点，要约定明确。
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