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发表于 2017-5-9 07:20:29
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
6大细节决定二手房是否该买
) D1 g. |. p* b N. P 1、房屋产权要清晰
6 g, m4 [/ u3 s/ F 在交易之前，一定要查清房屋的产权所有人及共有权人，避免因卖主自家牵扯不清的产权关系而产生的纠纷，更要擦亮眼防范“一房多卖”等诈骗行径。(关于风险问题详见后文)9 N! H# c- L8 Q% Q0 P! _
2、房龄判断
+ f) ^' W1 n9 k 房龄太老的房子，在居住体验和使用年限方面都可能存在不足。购房人可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。
8 {0 o) D8 ~. x0 }6 |8 Y: X' _ 3、市政配套设施、规划
% K* ^! q1 X/ I0 V# J6 p+ y 不同于新房周边可以期待的规划落地，二手房的供水、供电、户内外电线是否老化、有线电视使用情况等均要一一查明。建议同时关注相关区域的最新新闻，交通线、大型市政设施的新动向均会对生活产生影响。
' u I% B' Y9 q0 z* t5 t$ _" u 4、房屋装修、防水情况/ h7 G/ ?4 _; s8 L8 K5 C) Q: v
细节决定生活质量——检查房屋有无裂缝;屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等防水问题;房屋是否刚刚装修，粉刷可能掩盖房屋缺陷;仔细检查电器，注意用电安全;隔音效果。
% l1 t9 y0 u% @+ B* H# R 5、私搭私建
$ R8 }5 ]$ y) i 屋顶小阁楼、阳台改成卧室或厨房、一间隔成两间等，遇到这类改变房屋结构的情况，就要谨慎考虑——涉及房屋面积的测算及面积搭建是否合法。
7 g& o1 q9 I- ~% n) ?# h7 g. I 6、噪音大小
2 f9 b* M3 a% J/ c n4 I 不少老房都存在噪音问题，这将直接影响居住感受。需留意小区周边环境，是否临近主干道、铁路、高架桥等;周边商铺数量及营业时间，是否过多过晚。
+ C: Y+ H6 M. K 西城法院总结10大风险房
9 Z @$ r' H; m/ o7 y 作为首要关注的风险问题，西城法院近日发布二手房买卖合同纠纷典型案例，并总结出10大“风险房”——学区房、在租房、*押房、*债房、共有房，央产房、代理房、拍卖房、有多人户口的房屋以及突然涨价的房产具有较高风险。
, _ D) f D6 x5 K% K2 [ 相应防范措施：7 B" R2 E5 D% V' C$ _9 t
第1步看房产证是否原件，所载产权人与出售人身份证是否一致，是否存在*押登记等。
* O8 Z$ J6 Q t 第2步，看卖房人的户口簿，婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，问卖方迁出户口后是否有落户地址。+ m3 D/ R0 S, ^8 ?
第3步，看房子是卖房人自住还是出租中，出租要看租赁合同。最后，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点，要约定明确。
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