签到天数: 32 天 连续签到: 2 天 [LV.5]常住居民I
金牌会员
 
- 积分
- 2255
|
发表于 2017-5-9 07:20:29
|
显示全部楼层
|阅读模式
来自： 中国重庆 来自 中国重庆
6大细节决定二手房是否该买9 Y2 u" }$ X g3 z9 `+ a* j
1、房屋产权要清晰, }4 ^; X( ^# _, ~+ \$ f
在交易之前，一定要查清房屋的产权所有人及共有权人，避免因卖主自家牵扯不清的产权关系而产生的纠纷，更要擦亮眼防范“一房多卖”等诈骗行径。(关于风险问题详见后文)
; Q" [$ s4 Q* |( \: y- O) n$ B! d3 _( N 2、房龄判断$ G: j* }" _+ Y4 {9 e3 c
房龄太老的房子，在居住体验和使用年限方面都可能存在不足。购房人可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。3 X* @9 p6 q, s, Z( J. C! Y# z9 ^
3、市政配套设施、规划
- U1 V6 C& a' d: {1 K/ ~ 不同于新房周边可以期待的规划落地，二手房的供水、供电、户内外电线是否老化、有线电视使用情况等均要一一查明。建议同时关注相关区域的最新新闻，交通线、大型市政设施的新动向均会对生活产生影响。5 w9 M5 V8 ~; s$ E) l* I% I! U- A
4、房屋装修、防水情况
5 Z5 \, }7 U) U! e2 Q 细节决定生活质量——检查房屋有无裂缝;屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等防水问题;房屋是否刚刚装修，粉刷可能掩盖房屋缺陷;仔细检查电器，注意用电安全;隔音效果。
# J: w9 q/ N: j( O4 J 5、私搭私建
( q. u9 E b6 z6 T- v2 C1 x0 g- j 屋顶小阁楼、阳台改成卧室或厨房、一间隔成两间等，遇到这类改变房屋结构的情况，就要谨慎考虑——涉及房屋面积的测算及面积搭建是否合法。
# B2 J5 j/ a5 W6 F: a( r1 m" a S 6、噪音大小: M& o; r9 b5 Q! \1 }
不少老房都存在噪音问题，这将直接影响居住感受。需留意小区周边环境，是否临近主干道、铁路、高架桥等;周边商铺数量及营业时间，是否过多过晚。. s2 U# {& A0 v6 p' n) {. j
西城法院总结10大风险房
! q: s( }$ i4 M2 l$ ^2 t4 y 作为首要关注的风险问题，西城法院近日发布二手房买卖合同纠纷典型案例，并总结出10大“风险房”——学区房、在租房、*押房、*债房、共有房，央产房、代理房、拍卖房、有多人户口的房屋以及突然涨价的房产具有较高风险。7 t) t3 w; l- N4 c: A. ~0 @
相应防范措施：& J4 M8 R7 F! p4 J2 Q8 @* i" @& p
第1步看房产证是否原件，所载产权人与出售人身份证是否一致，是否存在*押登记等。- w0 j0 v2 t4 D; F% Q1 d
第2步，看卖房人的户口簿，婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，问卖方迁出户口后是否有落户地址。' g; {4 b/ Q3 {9 T' \
第3步，看房子是卖房人自住还是出租中，出租要看租赁合同。最后，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点，要约定明确。- W* F) g9 W. T4 s) o' \6 a i
4 K" t6 a7 V9 w |
|
