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发表于 2017-5-9 07:20:29
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
6大细节决定二手房是否该买
' f# v3 o: A' }% \4 k% ]& J. H 1、房屋产权要清晰! k! p" _8 J' g- h
在交易之前，一定要查清房屋的产权所有人及共有权人，避免因卖主自家牵扯不清的产权关系而产生的纠纷，更要擦亮眼防范“一房多卖”等诈骗行径。(关于风险问题详见后文)% F ^- c5 ?2 Z9 _9 O; Q
2、房龄判断9 }7 c: q) L/ v" [
房龄太老的房子，在居住体验和使用年限方面都可能存在不足。购房人可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。
5 D$ t; K1 A" g# k5 g! X$ I1 { 3、市政配套设施、规划
5 A; ]. ]: e2 R0 [, T1 \ 不同于新房周边可以期待的规划落地，二手房的供水、供电、户内外电线是否老化、有线电视使用情况等均要一一查明。建议同时关注相关区域的最新新闻，交通线、大型市政设施的新动向均会对生活产生影响。1 s( Y0 b8 Y- x" T$ O
4、房屋装修、防水情况
( O1 N9 [( I7 _9 U V5 S! e- H 细节决定生活质量——检查房屋有无裂缝;屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等防水问题;房屋是否刚刚装修，粉刷可能掩盖房屋缺陷;仔细检查电器，注意用电安全;隔音效果。 y7 Y: l: W( v9 _3 V! m' |
5、私搭私建4 z" {% k8 Y% f
屋顶小阁楼、阳台改成卧室或厨房、一间隔成两间等，遇到这类改变房屋结构的情况，就要谨慎考虑——涉及房屋面积的测算及面积搭建是否合法。
8 K K( E2 b* ?8 t7 r% f; B% v4 o 6、噪音大小! g" d; C+ ~2 d9 Y
不少老房都存在噪音问题，这将直接影响居住感受。需留意小区周边环境，是否临近主干道、铁路、高架桥等;周边商铺数量及营业时间，是否过多过晚。7 t# f4 h( B; d* `
西城法院总结10大风险房
" x5 X8 T' R+ @/ m7 ^$ J% S& K 作为首要关注的风险问题，西城法院近日发布二手房买卖合同纠纷典型案例，并总结出10大“风险房”——学区房、在租房、*押房、*债房、共有房，央产房、代理房、拍卖房、有多人户口的房屋以及突然涨价的房产具有较高风险。* y K; {& T$ V1 a4 n
相应防范措施：
5 h6 N4 F6 A- x. D7 f- j 第1步看房产证是否原件，所载产权人与出售人身份证是否一致，是否存在*押登记等。
" d, L# s# }9 q }: p! u! g* v; t 第2步，看卖房人的户口簿，婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，问卖方迁出户口后是否有落户地址。# r. {. q( K) N9 z9 ?$ _
第3步，看房子是卖房人自住还是出租中，出租要看租赁合同。最后，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点，要约定明确。1 S( @- Z+ k" d6 P2 J2 o% g, f/ a! ]
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