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发表于 2017-5-9 07:20:29
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
6大细节决定二手房是否该买
) Z: K1 F( n4 L6 U 1、房屋产权要清晰
. n" H7 g3 X' e/ t 在交易之前，一定要查清房屋的产权所有人及共有权人，避免因卖主自家牵扯不清的产权关系而产生的纠纷，更要擦亮眼防范“一房多卖”等诈骗行径。(关于风险问题详见后文)
! e% C& l9 O! Z5 L6 S 2、房龄判断! j& w; h8 \& e
房龄太老的房子，在居住体验和使用年限方面都可能存在不足。购房人可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。
2 I- e8 P9 ~- n8 m8 o" p9 }7 }) r 3、市政配套设施、规划
! _, b8 b% Z9 ~7 m6 n0 J 不同于新房周边可以期待的规划落地，二手房的供水、供电、户内外电线是否老化、有线电视使用情况等均要一一查明。建议同时关注相关区域的最新新闻，交通线、大型市政设施的新动向均会对生活产生影响。
[# N3 k( ^1 M/ S" `; u 4、房屋装修、防水情况
: p8 l5 @1 ]' a 细节决定生活质量——检查房屋有无裂缝;屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等防水问题;房屋是否刚刚装修，粉刷可能掩盖房屋缺陷;仔细检查电器，注意用电安全;隔音效果。) f% O* \% d2 v
5、私搭私建) n" ?+ l) L) a6 F) k. A) x
屋顶小阁楼、阳台改成卧室或厨房、一间隔成两间等，遇到这类改变房屋结构的情况，就要谨慎考虑——涉及房屋面积的测算及面积搭建是否合法。
+ T2 s: j2 Q& s' l; W, m 6、噪音大小. |; g* K4 X5 e
不少老房都存在噪音问题，这将直接影响居住感受。需留意小区周边环境，是否临近主干道、铁路、高架桥等;周边商铺数量及营业时间，是否过多过晚。' w7 z. I# [* v( N0 a
西城法院总结10大风险房9 z5 [5 H: ]9 D: \& _
作为首要关注的风险问题，西城法院近日发布二手房买卖合同纠纷典型案例，并总结出10大“风险房”——学区房、在租房、*押房、*债房、共有房，央产房、代理房、拍卖房、有多人户口的房屋以及突然涨价的房产具有较高风险。
. P" A+ Y7 g$ h, [ 相应防范措施：1 |' _; Z5 d; i
第1步看房产证是否原件，所载产权人与出售人身份证是否一致，是否存在*押登记等。
) c; {- @/ r2 D$ S4 ^. `& T 第2步，看卖房人的户口簿，婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，问卖方迁出户口后是否有落户地址。
" J7 A& X+ D. x# k& A( K& [ 第3步，看房子是卖房人自住还是出租中，出租要看租赁合同。最后，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点，要约定明确。
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