6大细节决定二手房好坏 警惕10大风险房

微***

　6大细节决定二手房是否该买
　　1、房屋产权要清晰
$ s5 N* ]: O$ C* o- S　　在交易之前，一定要查清房屋的产权所有人及共有权人，避免因卖主自家牵扯不清的产权关系而产生的纠纷，更要擦亮眼防范“一房多卖”等诈骗行径。(关于风险问题详见后文)
( k" U( J- s+ o　　2、房龄判断
　　房龄太老的房子，在居住体验和使用年限方面都可能存在不足。购房人可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。
　　3、市政配套设施、规划
2 h. t" e7 @* j0 T/ x　　不同于新房周边可以期待的规划落地，二手房的供水、供电、户内外电线是否老化、有线电视使用情况等均要一一查明。建议同时关注相关区域的最新新闻，交通线、大型市政设施的新动向均会对生活产生影响。
　　4、房屋装修、防水情况
3 o+ {) W/ [" G* k0 N　　细节决定生活质量——检查房屋有无裂缝;屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等防水问题;房屋是否刚刚装修，粉刷可能掩盖房屋缺陷;仔细检查电器，注意用电安全;隔音效果。
　　5、私搭私建
2 w% z' T7 C1 B4 V1 ?) }　　屋顶小阁楼、阳台改成卧室或厨房、一间隔成两间等，遇到这类改变房屋结构的情况，就要谨慎考虑——涉及房屋面积的测算及面积搭建是否合法。
3 z! h0 h2 q5 }9 H* M1 a　　6、噪音大小
) U/ u% {6 B# }  m) M  S- \$ ^　　不少老房都存在噪音问题，这将直接影响居住感受。需留意小区周边环境，是否临近主干道、铁路、高架桥等;周边商铺数量及营业时间，是否过多过晚。
　　西城法院总结10大风险房
, c4 n3 }. v. O: h　　作为首要关注的风险问题，西城法院近日发布二手房买卖合同纠纷典型案例，并总结出10大“风险房”——学区房、在租房、*押房、*债房、共有房，央产房、代理房、拍卖房、有多人户口的房屋以及突然涨价的房产具有较高风险。
$ U. v, d( z6 F8 n" X3 y3 h$ I　　相应防范措施：
　　第1步看房产证是否原件，所载产权人与出售人身份证是否一致，是否存在*押登记等。
) v% `( l& S! J4 `　　第2步，看卖房人的户口簿，婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，问卖方迁出户口后是否有落户地址。
　　第3步，看房子是卖房人自住还是出租中，出租要看租赁合同。最后，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点，要约定明确。

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