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发表于 2017-5-25 08:11:24
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
现实生活中，房屋抵押贷款是非常普遍的，借款人为获取贷款以自有房屋作为抵押。它的用途无非就是购房资金不足时需要抵押贷款或者是为了投资经营抵押贷款。那么到底如何申请房屋抵押贷款呢？下面小编会具体介绍一下。' \ _' f) E7 x/ N: Q {
m$ t7 E% ], s9 Q' k+ ^; [房屋抵押贷款对房子的要求 . B, @7 q& s' K: P
⑴房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
0 m, j( @. e& N: Y⑵房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；* f- B, _! a( V% x+ h- s5 Y# A
⑶所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；' x- g! q& J( F; S8 c* c3 A7 |) c0 M
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对贷款人的要求 4 X, |2 s7 r3 m3 H
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⑴有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；: q* N4 s6 ^4 Y4 R
⑵没有违法行为和不良信用记录；8 e- \0 B; S- `9 p8 g/ w
⑶能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
) T6 s6 `% s2 c0 S+ R# u⑷开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
2 P8 h0 a9 x( I: `+ [8 C7 O⑸银行规定的其他条件。
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0 w: u% W6 [+ d2 E! R房产抵押贷款
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⑴申请房产抵押贷款需要的材料及证件：
/ j9 e' x C5 V0 E2 r借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
8 b) V0 W& v0 e* D2 B) W/ y) E⑵房产抵押贷款金额以及贷款利率：
: Y, T" V; C s: c. E% D3 j房产抵押贷款金额根据借款人的贷款用途确定，但是贷款额度一般不超过房产评估值的60%，首套房贷款利率一般都是按照央行基准贷款利率，如果是二套房贷款利率就会根据借款人的个人资质上浮。6 V9 Y& d$ ?. k8 U! m+ z- r- i
⑶房产抵押贷款的还款方式：
3 o8 p; X" }8 j, `3 n) \" z/ ~( |, h等额本息还款和等额本金还款。* D+ A; ^# |- ]( R; l4 @
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房屋抵押贷款的流程
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⑴借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：
) N2 b$ F1 M; i+ V8 c+ B①借款人的身份证、户口； ) {; t9 k, U7 F7 V. |5 | S
②购买住房的合同意向书或其他证明文件；
. l5 r/ ]' q( p& F5 @③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；
5 r+ k; X, `. V" r; ~④贷款银行要求的其他证明。6 @+ ]7 W, j) U1 g$ x
⑵贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
6 ~. {$ S" {5 s H3 J⑶借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。4 G' v& B6 [/ C5 n
⑷借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。5 p' e8 O# u7 M! w( @) G s7 u
⑸借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
- b9 y8 q8 l- r, e; N" P⑹贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定售房单位在贷款银行的存款帐户。/ @# B# l K/ `5 y& x5 Z4 |+ ^* d( z
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以上就是房产抵押贷款的相关内容，在购房抵押贷款前，一定要先了解这些知识才能更顺利的申请抵押贷款。（注意：各个地方房屋抵押贷款的政策和要求不同，大家需要以所在地区政策为准。）1 M9 n' G% `" z" D6 y8 u' r
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