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中央公园的“盗梦空间”，了解一下？ 老外的安逸生活 这两天看了一个老外生活纪实的视频，画面的内容和我们的聚会内容完全不一样。 周末给孩子过生日，他们一群人不是在火锅馆烫烫毛肚，吃完以后去密闭的包厢里围着屏幕唱生日歌，而是在花园里放松地BBQ、带小朋友摘番茄、亲朋好友一起玩游戏，谈天说地，沐浴大自然赋予的美好......看得出每个人都很开心。 说实话，整个视频是让我羡慕不已的，也想着我们有没有可能能像这样？BBQ、院子、公园... 一想，就重庆而言，是不是功成名就，挣他个几千万，才能这样享受生活的美好？ 可国外这个视频里的人群看上去分明也不是特别有钱的那类。就是因为外国房子便宜？赚钱容易？ 恐怕不是。 我认为更主要是观念的不同。 中国人与外国人，因为历史原因，出生与成长的环境不同，或许就造成了对于价值和生活理解的不同！很多外国人过得更洒脱。 而现阶段的中国人似乎特别需要安全感，必须忙着挣钱，买房子，不断加班因为担心与时代脱节、被淘汰，怕通货膨胀，一夜返贫... 因而根本没有时间，也没有空间去感受生活，思考生活到底应该是一个什么样的场景。 压抑的重庆 重庆，地形特殊，山高水远，抬眼望去，更多都是高楼大厦。压抑感让人没有空间和场地享受这一切的轻松。 山城里，所有建筑都是经过和山地拼搏厮杀才抢出位置来。重庆虽然有8万多㎡，但刨去山地，简直低的可怜。 重庆主城人口密度位居全国第六（2016年统计公报） 过去，随着城市膨胀，为了满足更多人居住的需求，重庆建筑发展的方向无奈的选择了向天空发展。 截至今年6月，重庆已建成（含封顶）74栋180米及其以上高楼，其中200米及其以上高楼51栋！这个数量仅次于上海、深圳、广州。超高层建筑密布对生活的影响，远比我上面这组数据具体的多。高容积率下的高层+超高层，使得上班时间电梯口像公交站一样拥挤，小区大门像学校入口一样热闹。楼间距亲密，经常就怕私密生活全部被别人看到…… 稍有顾忌的家庭，绝对是不敢夜里吵架的，因为夫妻吵架一定伴随着曝光彼此的“痛处”，或许整个小区都知道了！ 特殊的国情，特殊的山城地貌，造成了一个影响：重庆人从几十年前低矮的老式居民楼办出来以后，又住进了压抑的塔楼里，想要地势平一些的居住环境，只能不断去新区“拓荒”。 渴望“平地”的重庆人 重庆人在高密度的山地建筑森林中爬坡上坎过了几千年，所以内心对平地比较向往。 体现在地域命名和方言音调上。其一是尽可能多地把“坪”和“坝”融入地名，体现了平地的“珍稀”，其二是方言音调以平顺为主。 重庆地图上绿色就是山地，有人比喻是“龙脉”，有人说是“剑”。他们和两条大江一起，把重庆城分割开来，导致重庆发展难度和建设投入要远比平原城市要高。 逐渐地，就形成了我们一直所说的“一路向北”。一路向北实际上就是寻找“更平地势”的一次大尝试。从最开始到如今，大约15年时间，北区建设取得了很大的成就。成为重庆人口中津津乐道的事，很多人也开始形成一个惯性思维--有钱了就得到北区去买一套房。 观音桥--新牌坊-金开大道-照母山-中央公园推移。开启了四次向北运动 从第一次向北：从观音桥到新牌坊 到四次向北：六北格局形成 大约花了15年。 中央公园的价值--“平” 一路往北，到中央公园，其实是到了一个城市半径的合理区间，再远，就真的远了！ 关于中央公园，我此前已经说了很多。 就目前形势看，在这个版块，集齐了众多大型房企，18罗汉，近一年，公园的整体品质也迎来了飞跃，因为后来的开发商，无不是带来了自己高等级系列产品。 两个关键词：1）产品高端2）舒适性为主 五大带商业体综合开发的第三代开发商，都已经悉数亮相，压轴的是万科。阵仗很大，因为他同时公布了两个项目。 紧邻商圈与公园，位置绝版，而且是要把曼哈顿档次的豪宅搬过来的“翡翠公园”，和神秘的“森林公园”。其实很多人对后者更陌生和好奇。 最开始提到的外国人生活纪实视频，就是森林公园给我看的。我估计他们想带给重庆人的，或许就是那样的生活场景。旁边是公园，大，小区是公园，也很大，包裹在其中的是家庭的小空间，不需要多大，要的是温馨。家里是休息睡觉和家人的私密时间，一出门，就是大自然的美妙。 叫“森林”的新楼盘 从区域位置看，森林公园这个盘，距离中央公园有一个商业街区的身位，周边规划了部分商业配套。 结合项目的主打方向，在我看来，应该是这几个核心卖点： （1）内外部低密度的自然景观环境 （2）区域及周边的各类配套资源（步行可达的商业、学校、交通） （3）“慢下来一点，真正享受生活”的理念 （4）住宅功能性、舒适性与面积、总价的极致组合（建面98-128平的洋楼） （5）超大楼间距、低矮楼层，小户型大面宽，全部270度采光等产品细节 （6）万科放心的精装体系 看一个户型吧。 这是一套建面约128平的四房双卫。 整个户型非常方正，南北朝向，全明采光，功能分区明确，面宽大 进深小，没有多余浪费空间，甚至连过道都最少化，是一个非常标准的好户型。 “理想空间”的样子 森林公园更大的价值应该是：带给重庆人对于舒适居住空间的思考。 我认为居住舒适度的提升将是未来很长一段时间里，重庆这座城市住房领域的机会所在。 重庆整体的居住环境其实不好。而作为改善型住宅的样本，至少应该有三个空间。 第一空间：私密的卧室空间。 这一空间是住房最核心的部分。 主卧要是套房式设计，放在远离客厅的一端，维护私密性和尊崇感。 其他卧室空间，以“方正”作为布局的要求，卧室切忌有棱有角，切忌过大。 卧室过大则需要设置屏风隔断等，因为卧室面积和“气”有重要关系，过大容易“虚”。 所以，卧室空间最重要的功能价值是【休息】，“听觉上的安静、视觉上的平顺、与外部的合理分隔”。面积上的【恰到好处】。 第二空间：室内公共空间。 客厅、阳台、餐厅等功能区是室内公共空间，理想的状态是【一体化】，从实际功能性和视觉上，做到【大】。 双厅聚合加阳台延展，不但能扩大活动空间，让家庭成员聚在一起时有足够的空间。还要让人一进家门，就能够感受【厅】的宽敞、明亮，从而放下拘束。 这个空间最重要的功能是【家人的交流】，能够让一家人聚在一起自然而然地进行互动和交流。 第三空间：社区共享互动空间。 这是凌驾于室内功能空间以上，更高层级的空间。 “社区共享空间”这一点已经是很多大型开发商十分重视的一个方向。比如最大化利用小区内部的公共空间，根据人们的生活行为习惯、爱好和需求，定制不同的“场景化”公区。 共享经济是趋势，而社区内设置共享空间，很好的扩展了居住的空间，还会从根本上拉进邻里关系。 可以很肯定的说，未来远亲一定是不如近邻的。 在社区内，如果有充足的空间组织社区活动、进行儿童玩乐、阅读、交流、体育运动等等，实际上就是给每套房子增加了功能性的延伸。 比如一个社区有10000平的共享空间，相当于就给你购买的住房+10000平的功能区。 这个空间，在很大程度上将是未来社区的核心价值要素之一。 比如在森林公园这个项目，万科拟采用“围合式布局”这种“失传已久”的楼栋排列设计，因为这么做就相当于在中庭浪费了多修房子的面积。 但围合式布局，会让中庭景观更大，社区绿地、组团绿地、宅间绿地等多重绿地景观形成一个大的整体性绿化场景。 这样做以后，业主可玩的、可利用的公共共享空间也就足够大了，相当于可以得到更开阔、更有品质的生活场景，让生活更鲜活。 而一个低密度，由绿化景观环抱的森林公园，可以给居住在那里的人一个宁静的好梦，所以也叫“盗梦空间”。 舒适的生活居住空间，对过去的重庆人很多时候可遇而不可求。 而更为重要的，我认为还是在于个人，一定是放下自己的“欲望”“贪婪”，在懂得经营人生以后，有快有慢的享受自己短短的一生。 难道不应该是这样吗？ 咨询电话：18523377733
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发表于 2018-9-13 14:26:32
